初心者が失敗しない為のリスク回避3選
不動産投資にはリスクがつきものです。
賃料水準や物件価格、ローンの金利などがずっと同じであることはありません。
これらは常に変動しているのです！！”不動産投資には多くのリスクがありますが、初心者が抑えるべき主なリスクは以下の3点です。
Point1
賃料や物件価格の下落リスク
Point2
ローン金利の変動リスク
Point3
空室率の上昇リスク
それぞれ、初心者向けに解説していきます。
物件価格の下落リスク
不動産の価格は絶えず変動しています。
土地は値上がりすることもありますが、建物は新築が一番高くそこから下落するものです。
物件価格の下落リスクは典型的なリスクですが、不動産投資の初心者の中にはこれを意識できていない方もいます。
新築が絶対にNGということではありませんが、物件価値が下落しても、それでも利益が確保できるというシミュレーションをしてから購入するべきなのです。
このラインだけは最悪割らないだろうという予測と、それを裏付ける強固な根拠に、失敗の回避が導かれるのです。
ローン金利の変動リスク
投資のローンは歴史的にみても低い水準低金利が続いています。
現在、ローンを借りて金利を負担しても、その負担は小さい、つまり不動産投資を始めるにあたりローンは借りやすい状態です。
これから不動産投資を始める初心者の方にとっては吉報でしょう。
これは長期金利が政策的に抑えられていることが大きな要因です。
しかし、この状態がいつまで続くかは、
金融系の初心者にはもちろん専門家でも正確にはわかりません。
今後、ローン金利が上昇して金利負担が大きくなることは想定しておくべきでしょう。
失敗を回避できる人は、不動産の知識習得だけではなく、世の中の流れにも気を配っています。
物件の空室率上昇リスク
人気のない物件になると、空室率が上昇します。
空き部屋が増えてしまうのです。空室は収益を生み出しません。
それどころか維持管理がかかる分、マイナスとなってしまいます。
人気がなくなる要因もさまざまです。
物件自体にある場合と、競合物件が増えたといった外部の要因もあります。
人気物件であっても、空室率上昇のリスクは常に抱えています。
賃貸需要の分析は不動産投資の初心者にとって簡単ではありませんので、代表的な失敗ポイントです。
また、賃貸需要をよみ違えると多くの場合取返しがつきません。
賃料を下げる、という最終手段を取らざるを得なくなります。
その結果、収入を返済額が上回ってしまい、赤字となってしまうかもしれません。
初心者にとって、不動産投資で成功するか失敗するかの分水嶺になるポイントかもしれません。
