1. 不動産クラウドファンディングに確定申告は必要？仕組みと手続きを徹底解説！ 【2025年版】不動産クラウドファンディングには税金がかかる 【2025年版】不動産クラウドファンディングには税金がかかる 不動産クラファンは少額から始められる手軽な投資...

1. クラウドファンディングとは？仕組みを簡単に解説 クラウドファンディングの商品一覧：成功事例と選び方を徹底解説！ クラウドファンディング（Crowdfunding）は、「群衆（Crowd）」と「資金調達（Funding）」を組み合わせた言葉で、インターネットを活...

1. はじめに：20代で不動産投資は可能？ 「不動産投資ってお金持ちがやるものでしょ？」「20代の自分にはまだ無理じゃない？」 こんなふうに思っている人は少なくないかもしれません。 確かに、不動産投資はある程度の資金が必要な投資ですが、最近では低...

1. はじめに 不動産投資と聞くと、「まとまった資金が必要」「専門知識がないと難しそう」といったイメージを持つ人が多いかもしれません。しかし、最近では少額から始められる「不動産小口投資」が広まりつつあります。 この仕組みを利用すれば、従来のよ...

みなさん、不動産クラウドファンディングって知っていますか？不動産クラウドファンディングは、今めちゃくちゃ人気の投資方法です。いっぱいメリットがあるので、投資の初心者もチャレンジできますよ！ でも、不動産クラウドファンディングって何？投資や...

不動産への投資は、動くお金が大きく、なかなか個人では始めにくいという特徴があります。不動産投資には興味があるけれど、投資できる金額が少ないとお悩みの人もいるでしょう。 不動産投資のなかには、初心者でも始めやすい1万円からスタートできるもの...

資産運用って何から始めるの？ 勉強は何から始めるべき？ 何から始めると効率いい？ 失敗しないためには何から始める？ この記事では「投資初心者は何から始めるべき？」という疑問や不安を抱えた人向けの内容になっています。 2022年4月より、高校の家庭...

サラリーマンの不動産投資が一大ブームとなっている今日この頃、流行りに乗ってワンルーム投資に手を出すと”大けが”をすることをここで忠告しておきます。 ワンルーム投資については、それを是とする意見がある反面、大して利益にならない、リスクの割には...

不動産投資のメリット・デメリットを語るうえで、実に様々な切り口があるため、どれが正しくてどれが間違っているのかが分からなくなってしまうことがしばしばあるのではないでしょうか。 インターネットの情報や仲介会社からの提案にしても様々な切り口の...

これまで不労所得に関する記事をご紹介させていただきました。不労所得の種類などはもうご理解いただけたと思います。今回は、実際に月10万円を不労所得として得るとしたら、どんな方法が最適であるのかをご説明させていただきます。 不労所得とは 簡単に...

不労所得と並んで現代社会で話題に上る「権利収入」について皆様はどうお考えでしょうか。「権利収入って何？怪しそうだし、何だか不労所得より難しそう…」というイメージを持たれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、権利収入と...

不労所得とは、働かずとも得られる収入のことです。夢のような話ですが、誰もが手にすることができるものです。 巷では手間やリスクなどから「やめとけ」などの声があがっていますが、知識の習得を怠らなければ、リスクを回避することが可能です。リスク回...

コロナ禍や物価の上昇、老後2000万円問題などで話題に上る様になっている「不労所得」について皆様はどうお考えでしょうか。「働かずにお金がもらえるなんて素晴らしい！」と思う方もいらっしゃると思います。 しかし、こうお考えの方もいらっしゃるのでは...

不労所得について気になる方もいらっしゃると思いますが、実際に可能なのでしょうか。中には、マイナスなイメージを持たれている方も少なからずいらっしゃると思います。 そこで今回は、不労所得とは？の部分を分かりやすく、お伝えできればと思います。本...

不動産投資には基本的に逆転が存在しません。投資する物件を間違えたら、何かの奇跡が起きない限り収益がV字回復などしません。人気がない物件が人気になる理由はただ一つ、賃料が安くなることです。それは、オーナーからすれば収益の減少を意味します。初...

かつて、不動産投資は一部の地主さんや不動産業者がほぼ独占して行っていました。しかし、最近では一般のサラリーマンの方にとっても不動産投資は身近になってきました。ある程度の条件が揃えば不動産投資の初心者でも参入できるようになったとはいえ、大...

言葉の意味としてのレバレッジ効果 レバレッジ効果を説明するうえで、よく例えられるのは、テコの原理です。テコの原理とは、小さい力で大きなものを持ち上げることを言います。 その原理を不動産に当てはめると、少ない資金を元に借入れを行い、多くの資...

東京都内では希少な名作ヴィンテージマンション ヴィンテージマンションには明確な定義はありません。築年数、坪単価、平米数など様々な指標はありますが、見る人から見ても「文句なしのヴィンテージマンション」と言える物件は非常に少ないのです。東京カ...

あなたは『マネ活』という言葉を知っていますか？ マネ活とは、将来のお金の不安を払拭する為、貯金や投資をしたり、資産運用や保険に加入したりといった取り組みや活動のことを指します。つまり、資産運用です。 今、このマネ活に取り組む女性、いわゆる...

不動産投資をクラウドファンディングで始める選択肢 不動産投資を始めるにあたり様々な選択肢があることを、あなたはご存知でしょうか。これから投資を始めるにあたり、リスクはできる限り抑えたいのが投資家の心理です。 今回は、不動産投資をクラウドフ...

空室リスクが怖いために、不動産投資を始めることに躊躇していないですか？ はい。空室リスクは不動産投資の”最大の敵”です。 不動産投資は、入居者の家賃収入をベースにした定期的なインカム収入によって成立します。また、対象不動産を売却する際にキャ...

不動産投資のリスク管理を怠ると一発で取り返しのつかないことになりますので、ぜひ最後までお読み下さい。 私は、あなたが30代の会社員だと仮定してこの記事を書かせていただきます。 30代といえば、仕事面では重要なポストを任されるような年齢に差し掛...

「不動産ガチャ」の真意を解説します 「親ガチャ」という言葉が流行りました。ガチャとは、ガチャガチャやガチャポンなどと呼ばれる、小銭を入れてレバーを回すとカプセルに入ったオモチャが出てくる、由緒ただしきワクワクゲームですが、親がガチャとはい...

マンション投資に失敗する人の多くは、空室リスクに対しての見通しを非常に甘く考えていることにあります。 過去に投降した記事『私はマンション投資に失敗しました「こんな不動産投資はやめとけ」』の中で、不動産投資に失敗する原因は、圧倒的な準備不足...

本来、不動産投資会社が不動産投資を「やめとけ」などと、言いたいわけがありません。当然これは、不動産投資が必ず失敗するからという理由からではないのです。あまりにリスクを考えない、それ以前にリスクを考える方法を知らない人が不動産投資を始めて...

不特法とは、不動産特定共同事業法の略です。仕組みとしては簡単です。まず、事業者が出資者を募り、出資を受けて物件を購入します。その後、その不動産の賃貸収入や売買利益、いわゆるインカムゲイン・キャピタルゲインが配当として出資者に分配されます...

不動産投資に失敗した、私の友人の話をします。 「これ以上、傷口が広がるのはまずいと思い、マンションを売却しました。今はまた、一から勉強し直して、機会があれば再チャレンジしたいと考えています」とのこと。 友人のようになるのなら、「不動産投資...

もし、あなたが不動産投資をするとしたら、どのように運営をしていきますか？ 収益不動産を購入して、空室があれば入居者を募集して、共用部が汚ければ清掃をして、設備不良があれば対応をしたり・・・。 投資家ってこんなに苦労しなければならないの？ 私...

『不動産投資』とは数千万～億単位の不動産を購入して、テナントから得る収入から様々な費用を捻出し、利益を出して運営する投資手法です。株や債券と比較しても、より事業性の高い投資です。数千万円～億単位の不動産を購入して、それを商品としてお金を...

不動産投資をしていると、様々な問題に直面します。 その問題の一つとして『不動産の現金化』があります。 世の中の動きや景況感が大きく変化するタイミングでは、現金を保有しておきたいと考える人や流動性の高い商品として資産を持っておきたい、さらに...

投資未経験者で初めて投資をする人、初めて不動産クラウドファンディングに投資をしようと検討している方にとっては、サービスそのものが未知の領域にあたり、色々と不安な面もたくさんあるのではないでしょうか。 今回は、実際に不動産クラウドファンディ...

不動産クラウドファンディングは誰もが気軽に不動産投資をするためのシステムです。不動産投資、不動産ファンドには様々なスキームが存在しますが、プロ投資家ではなく一般的な会社員や主婦、定年退職を迎えるような年金受給者に至るまで大多数の一般投資...

中々実感が湧かない方も多くいらっしゃると思いますが、40歳に差し掛かると人生も折り返し地点です。人生100年時代と言われて久しい世の中ですが、やはり、60歳、65歳は心情的にも”一つの節目”として捉えている人が多いようです。 雇用問題とお金の問題、...

『不動産クラウドファンディングと不動産投資の違い』について、あなたはどの程度答えられますか？？ 実際に、不動産投資や不動産クラウドファンディングをとても近い立場で観察してきた者の1人として、その違いや特徴について解説していきます。 不動産ク...

老後2,000万円問題については、家計や資産運用、長きに渡るお金の問題について関心がある方であれば一度は耳にしたことがあるキーワードではないでしょうか。 この問題については様々な意見や考え方があることが承知しています。それでも、今の日本におけ...

不動産クラウドファンディングの市場規模は2020年度で約1,840億円の市場規模を誇り、増えたり減ったりを繰り返しますが、今後も中長期的には伸びていくことが予想されています。 多くの不動産事業者が参入、テック系企業の参入も目立っており、今後も要注...

数ある投資商品の中でも、ローリスク・ミドルリターンの投資として”知る人ぞ知る”資産運用商品が、不動産クラウドファンディングです。 賃料収入からなる不動産クラウドファンディングは一度入居者が確定すれば収入が安定する点に加えて、マスターリース・...

今話題の投資商品として真っ先に挙げられるのが、不動産クラウドファンディングではないでしょうか。 インターネット上では多くの不動産クラウドファンディングが出回っていますが「どのファンドがどのような目的を果たすために作られているのか」について...

不動産クラウドファンディングと言えば、オンラインで申込みから投資資金の振込まで完結できる不動産小口化商品として知る人ぞ知る資産運用の商品です。 一方で、インターネット非対応型（インターネットで全てが完結できない）の不動産小口化商品があるの...

不動産特定共同事業法の改正により既に参入障壁が下がっている不動産クラウドファンディングは、多くの先進的な不動産事業者がサービスの立ち上げを開始しています。 今や新しい投資の形として注目を集めている不動産クラウドファンディングは、今後ますま...

不動産クラウドファンディング（または不動産特定共同事業）の契約形態には、大きく2種類（厳密には3種類）の契約形態が存在します。それぞれの契約形態には固有の特徴があり、メリット・デメリットがあるので解説していきましょう。 本記事では、『匿名組...

「投資ってなんだか難しそう」 「専門的な知識がないと損をしてしまうのではないか」 「初めての投資で不安だらけだ」 自分で働いて稼いだお金を投資に回すのは非常に勇気がいる行為です。特に、これまで投資経験のない方にとっては尚更です。 老後資金を...

この記事を寄稿している櫻井と申します。年齢は38歳、普段は会社員をやっています。 平凡な家庭に生まれ育ち、社会人になって早いもので18年が経過しようとしています。 今回は、僕自身が不動産クラウドファンディングと出会い、実際に出資してみて分かっ...

今回は、誰もが一度は夢見る「投資で一攫千金」という壮大な夢についての話をしましょう。 私はよく「不動産クラウドファンディングは儲からない」ということを耳にしますが、実際のところどうなのでしょう。 「ミリオネア（100万ドル以上の資産を有する人...

【不動産クラウドファンディング】始める前のチェックポイント クラウドファンディングという言葉が広く認知され始めてから、不動産の世界でも「不動産クラウドファンディング」という言葉が急激に市民権を得てきました。不動産クラウドファンディングとは...

【今、最も旬な投資手法】不動産クラウドファンディングとは？ | 新しいカタチの不動産投資を徹底解剖 不動産クラウドファンディング。このなんとなく斬新なキーワードは、インターネット広告の世界だけにとどまらず、様々なビジネス誌やテレビCM、マネー...

不動産投資を勉強するとはいっても、何で勉強すればいいのでしょうか。 いざ不動産投資を始めようにも「何から始めたらいいか分からない」という人は非常に多いと思います。不動産投資を始めるにあたっては、様々な知識の習得や関係法令の理解度を深める必...

不動産投資に少しでも興味を持っている方であれば、J-REIT（ジェーリート）というキーワードを一度は聞いたことがあると思います。 ですが、J-REITに関して「いまいち仕組みが分からない」という方も多いと認識しています。 今回は、不動産投資の種類の一...

資産形成の重要性が唱えられる昨今では、投資に関する各種広告やテレビコマーシャルなどが目立つようになり、特に若者をターゲットとした商品が続々と出始めているように見受けられます。 若者を中心に幅広い世代がコミュニケーションインフラとして活用し...

大家の教科書というWEBサイトは、「不動産投資をやさしく教えてくれる、先生みたいな友達サイト」です。大家の教科書、は少し長いのでこれからは「大家」と略します。 はじめに、おわりに このページはここだけ読んでいただければよい、という意味で見出し...

不動産投資とは、投資用の不動産を購入し入居者に貸すことによる家賃収入によって成立する投資事業になります。不動産投資は不動産を購入してからが重要だと考えている方が多いようです。 購入後が勝負だということは、事業運営の観点からも間違いはありま...

不動産投資をこれからスタートする方は、ローンを組む際に、どの金融機関のサービスを活用すればよいのかと迷っているのではないでしょうか。知人や親族の中で既に不動産投資をしている方がいれば、その伝手を数珠に利用できますが、そうでない場合は、ゼ...

不動産を購入するためには、よほどのお金持ちでないかぎり金融機関からローンを受ける必要があります。自己資金が少ないからと言って何も悲観することはありません。不動産投資は、金融機関のローンを活用することによるレバレッジ効果こそ、大きなメリッ...

不動産投資は、ブームが来たりもうダメだと言われたりしながらも、継続的に多くの投資家が手を出す投資分野です。 一般的に不動産投資とは、ミドルリスク・ミドルリターンの手堅い投資だと言われていますが、不動産投資に潜んでいる『リスク』の部分をどの...

不動産投資とは一言で片付けられるものではないことはお分かりいただけていると思います。ただ、一度考えていただきたいことがあります。 「あなたは、どうして不動産投資をするのでしょうか？」 投資家によって不動産投資をする目的や重視するポイントは...

不動産投資には、内外問わず多種多様なリスクや課題が存在しますが、最終的には、所有する不動産の空室対策に行き着くことがほとんどで、満室経営により不動産が持つポテンシャルを最大限発揮できるかどうかが、重要になってきます。 ここでマーケティング...

不動産投資に対して、必要以上にリスクを感じたり、必要以上に恐れたりする方が多いようです。 これは様々なメディアにおいて正確な情報が流れていないことが原因なのですが、不動産投資は、正攻法と正しい手順を遵守することで、あなたが今感じているよう...

不動産投資において新たな選択肢として注目を集めているのが、不動産特定共同事業の『不動産小口投資』です。不動産小口投資と聞いて、ピンとこない方も多いと思います。 実際、不動産特定共同事業については、不動産投資の長い歴史の中においても、比較的...

不動産投資とは”投資の王様”だと例える人も多く、投資に詳しくない人でも株式投資と不動産投資くらいは知っているのではないでしょうか。不動産投資とは、投資の世界ではメジャーな手法で非常に多くの個人投資家が興味を持ち参加しています。 故に、巷では...

『不動産投資』と聞いて多くの方は「お金」「儲かる」といったプラスのイメージを連想する反面、それと同じくらい「リスク」「失敗」といったキーワードを連想するようです。今回は、不動産投資のリスクについて一緒に考えていきながら、その対策について...

不動産投資とリスクは切っても切れない関係にあるのは、不動産投資に興味をお持ちのあなたはご存知ですよね。どうしても大きな金額が動くため、最後の一歩で二の足を踏んだ経験をお持ちの方も多いはずです。 不動産投資にとって付き物であるリスクに対して...

新築不動産投資。 綺麗な外観、最新の設備やセキュリティ、最新の間取りの物件は入居希望者が殺到するため、投資商品としても非常に魅力的に思えてきます。 しかし、新築不動産への投資は想像以上に難易度が高くリスクも大きい投資だということをお伝えし...

投資戦略を立てる中で、投資家は個々のライフスタイルに合わせて無理のないものを考えなければなりません。 多くの一般投資家は、老後の生活を見据えて個別の戦略を考えることでしょう。 一般的に考えて、30代と60代の人では、それぞれ”ふさわしい”投資対...

前回の記事で、住宅の用途用地について地域ごとの特徴を解説させていただきました。 用途地域は『住宅系』『商業系』『工業系』に分類することができ、さらにそれを13の地域に分類することができるのです。 用途地域を一覧で解説 13種類の用途地域ですが、...

路線価という言葉を聞いたことはあるけど詳しいことは分からない。 不動産（土地）を所有しているものの、その評価の仕方がよく分からず、何を根拠にその価値が評価されているのか分からないという方も多いと思います。 土地の評価方法は5通りある 土地の...

この記事を読んでいただいている読者の方なら一度は見たことがあるであろう不動産販売図面。この図面を眺めていると『用途地域』という項目が出てきます。 少々マニアックな話になるかもしれませんが、地域毎にそれぞれ特徴があります。一つずつチェックし...

不動産投資をこれから始める方。不動産投資が思うように上手く行かない方は、ぜひ読んで下さい。 「不動産投資にはリスクしかない・・・」このようにお考えの方が多くいらっしゃる状況に対して、不動産投資を推奨している我々としては、このような状況をな...

不動産投資が税金対策に強いコンテンツだという話は、不動産投資に興味を持ち、学んでいる方は一度や二度は聞いたことがあると思います。 例えば、投資セミナーなどに訪れると「不動産投資は税金対策に優れている」「不動産投資で相続税対策」といったキャ...

不動産投資を学んだことがある方なら一度は耳にしたことがある『イールドギャップ』という言葉。 あなたは、この言葉の意味と性質をきちんと理解して不動産投資の実務に落とし込めているでしょうか。 少し難しく感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、...

不動産投資の過程では様々な税金がかかることを知っておく必要があります。 実際に、どのような種類の税金がかかるのかを知っておくだけも、不動産投資をする上で参考になります。 これを機に、不動産投資にかかる税金についてきちんと理解しておきましょ...

不動産小口化商品をご存知でしょうか。 安定感があり、不動産投資にはない手軽さが理由で、当社にも問い合わせや資料請求が殺到している投資商品です。 不動産小口化商品が投資家にとって、どのようなメリットがあり、それ自体にどういった特徴があるのか...

「不動産投資とは」を語るにあたって避けて通れないのが、金融機関を知る、ということです。すでに不動産投資に取り組まれている方も、金融機関の動きには注目しています。 自己資金で投資用不動産を仕入れることは稀ですので、不動産投資とは多くの場合金...

多くの不動産投資家にとって、物件周辺地域の賃貸需要はとても気になるところです。 これまで賃貸需要を確認する際に、仲介会社の情報だけを頼りにされていた方も多くいらっしゃると思います。信頼できる仲介会社であれば、それでも構いませんが、それ以外...

不動産投資に関して、ある程度の知識を得ることは投資を成功に導く確率を大きく高めます。不動産仲介会社から送られてくる資料は様々なものがありますが、不動産を購入する者であれば、これらの資料をきちんと読み取ることが求められます。 仲介業者から送...

現物資産を所有することの強みについて考えてみます。 投資の世界では、一般的に『金融商品』と呼ばれるものにお金を払い、相場の上げ下げによって利益を出したり、損失を被ったりします。 現物資産とは 現物資産とは、実際に形がありそれ自体に価値が伴う...

当ブログでは、度々年金に関する話題をお伝えしていますが、21年2月5日のニュースで話題になったGPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）の運用実績についてお伝えします。 当記事は、時事ドットコムュースの記事を参考にさせていただきます。 公的年金を...

投資にはリスクがつきものだということは、しばしば言われていて、一般的にも認知されていますが、投資をしないことのリスクについては、まだまだ広く知れ渡ってはいません。 いや、もしかしたら分かっているのかもしれませんが、投資をしないことに対して...

老後資金の不安を解消、遊休資金の有効活用をテーマにした投資商品は様々あります。 代表的なものとしては、株式投資（NISA系を含む）、投資信託、他にもインターネットを開けば、投資商品の広告を目にしない日はありません。 不動産特定共同事業も、数あ...

退職金で不動産投資はアリかナシか？ 独立行政法人労働政策研究・研修機構の令和元年退職金、年金及び定年制事情調査によると、平成30年度1年間（決算期間）の平均退職金支給額は調査産業計では定年退職12,138千円（会社都合13,002千円、自己都合4,144千円...

2021年度の公的年金の支給額が0.1％程度の引き下げの見通しとなりました。 引き下げは4年ぶりとのことで、厚生労働省より公表される模様です。 過去2年間は増額されていたが・・・ 年金額は毎年度、物価と賃金の変動率に応じて見直されます。 総務省が22日...

経済情勢が不安定になったり、不景気になるとより注目を集めるのが不動産投資です。 現物資産とは、金などの貴金属類や不動産などへの投資がありますが、安定した資産価値がありインフレに強いと言われる不動産投資に着目していきましょう。 投資としての...

結婚をすると、必ずと言っていいほど直面する問題に”お金”の関する問題が出てきます。 一番の問題は『お金をどちらが管理するか』についてです。 今回は、家庭におけるお金の管理の実態とその課題について考えていきます。 夫婦のお金の管理はどうなってい...

誰もが夢見る資産運用でのリッチな暮らし。アメリカと日本の65歳以上の高齢者の暮らしぶりを比較してみると、そこには大きな違いがあることに気が付きます。 悠々自適にのんびりと暮らすアメリカ人。そこには静かな時間が流れ、家族や友人との時間を大切に...

投資ブームはかつてないほど大きくなっていて、様々な金融商品が発売されています。 今回は、20代後半〜30代前半のサラリーマンにおすすめの投資商品についてご紹介していきます。 サラリーマンに最適な投資ポリシー 「サラリーマンに向いている投資とはど...

目まぐるしいスピードで時代の流れが変化している中、私たち一般投資家のスタンスも後を追うように変化を遂げています。 皮肉にも新型コロナウイルスのパンデミックは、日進月歩で進んでいた生活様式の変化を一新させてしまいました。まさに、潮目だったと...

地方創生のカンフル剤となるか？『グリーン住宅ポイント制度』について グリーン住宅ポイント制度が注目されています。令和二年度の第三次補正予算案の成立を前提とした制度ではあるものの、これだけ大きく取り上げられているため、トピックとして紹介させ...

【2021年】投資がますます重要になると予想されます 皆さま、本年も宜しくお願い申し上げます。 2020年は世界的なパンデミックに見舞われ、非常に難しい1年でした。日々の生活や仕事において様々な制約がある中、無事越年され、こうしてお会いできることに...

J-REITは安全で高利回りな投資だ！そう考えているあなたは一度読んで下さい。 日本では、J-REITへの投資が非常に人気です。その理由は、大きく2つあります。 市場に出回っているため比較的簡単に出資できるという点。 その分配率が高いと言われている点。 ...

高配当株より不動産小口化商品への投資を推奨する理由 誰もが気軽に始めることのできる株式投資は、証券口座自体がインターネットを通じて開設でき、手軽な投資手段として非常に人気がある投資手法です。 株式投資には2つの利益享受方法があります。 株式...

『空前の投資ブーム』多くの方が投資に参加しはじめました。中には、投資未経験者が市場に参入しているケースも珍しくありません。 そのような方の中には、相場に関して頭を悩ましたり、国内（世界）経済についてよく分からず、「今流行りの『長期＋分散＋...

不動産投資型クラウドファンディングをご存じでしょうか。不動産投資型クラウドファンディングの台頭で、私たち個人投資家の動きはどのように変化して、投資家の裾野はどのように広がるのかを予測してみたいと思います。 クラウドファンディングとは？ ま...

住宅ローン控除の改正によって、マイホームの購入を検討されている方にとっては、現在の制度の恩恵を受けるべく駆け込み2021年は住宅販売業界は需要の高騰が考えられます。 住宅に関する様々な制度については、なかなか複雑です。事前にしっかりと情報を把...

【人気急上昇中！】不動産クラウドファンディングの特徴とメリットについ解説します あなたは不動産クラウドファンディングという言葉をご存じですか。不動産クラウドファンディングには、現物不動産投資やJ-REITにはない魅力がたくさんあるのです。 この...

政府与党が2021年度税制改正で検討している住宅ローン減税の見直しの全容が明らかになってきました。 これまで、マイホーム購入者に多くの恩恵を与えていた住宅ローン減税ですが、ここにきて制度が大きく見直されそうです。 これによりマイホーム購入者の...

投資をする人にその目的を聞くと、返ってくる答えは二つです。資産総額を増やしたい、生活費（娯楽・余暇含む）に使いたい。このように考える方は全体の9割以上だと思います。 投資をする理由を明確にして、それに向かって行動することが大きな違いにつな...

投資が今、かつてないほど熱狂の渦に包まれています。 メディアを見れば、投資や資産運用の文字を目にしない日はありません。大型書店に行けば、投資関連のコーナーが用意されていて、入門書から専門的な書籍まで、たくさんのスペースが投資関連の書籍に占...

多くの人にとって『老後の不安』は『お金の不安』と同じ意味を持ちます。「老後の不安」に関するアンケートがセコム株式会社さんにより実施されました。20代以上男女（20-29歳、30-39歳、40-49歳、50-59歳、60歳以上／男女各50名の計500名）を対象に行われ...

65歳になったら、受給が開始されると考えられている『公的年金』ですが、実はこれ受給タイミングを繰り上げたり、繰り下げたりすることができるのはご存知でしょうか。 年金の制度について 現行の制度では、支給開始年齢は原則的に65歳からとなっています...

私たちの老後のに向けた資産形成は一人ひとりの選択に委ねられています。 投資をしたり、スキルを身に付けたり、何もせず倹約をしながら貯金をするという選択肢があります。 一見、倹約をしながら貯金をするという選択肢は一見素晴らしいように思えますが...

投資シュミレーションに欠かせない『複利計算』ですが、皆さんはどのように計算をしていますか？ 複利計算の電卓があれば、複雑な計算も簡単にできますよね。実は、あなたが普段使用しているiPhoneの標準アプリを使って簡単に計算ができるのです。 投資家...

お金がないと投資はできませんが、投資をしないとお金自体が増えることはありません。労働による収入だけで老後を含めた人生設計をするのは、少々無理があります。。。一昔前の日本であればそれも可能だったのかもしれませんが、現在と将来においては、今...

不動産特定共同事業者の新規参入も増えてきています。2020年11月30日時点で、139の事業者が事業許可を得ています。 不動産小口化商品を比較検討するときのポイントとして、どのあたりをチェックすればよいのか？を考えてみます。 不動産小口化商品を選ぶ時...

私たちの老後の生活資金は国から支給されてる年金をベースに考られ、多くの人の老後生活に欠かすことのできないとなっています。 現在、この年金制度については大きな転換期を迎えようとしています。改めて、制度を確認して今、どのような状況なのかを確認...

老後2000万問題、人生100年時代、年金問題など、これらのワードは長寿化と比例するように浮彫となってきました。いい加減聞き飽きたと思う反面、そんな日本の状況と自分の経済状況をしっかりとすり合わせ、明確なビジョンをもって日々を過ごしている方はど...

今回は、日本の年金制度について改めて考える機会とします。 日本の年金制度がどのようになっているかをご存知でしょうか。多くの方が日本の公的年金の制度について誤解しているように感じられますので、今一度整理してみましょう。 公的年金に関する誤解 ...

”相場や値動きが気になって仕方ない”不動産小口化商品への投資なら大丈夫！ あなたはどんな投資をしていますか？ 今回は、「投資を始めてからというもの、相場価格が気になってしょうがない」という人はどのような投資が最適なのかを書いてみたいと思いま...

少額投資の力を侮るな！未来の資産は明日の少額投資から 金融広報委員会が毎年実施している「家計の金融行動に関する世論調査」によると、老後の生活に関して、心配している方は全世代平均で85.6％に上ります。 最も多い理由として「十分な老後資金がない...

突然ですが、あなたは元本割れに対してどのような考えを抱きますか？ お金が増えることを期待して投資した自分のお金が目減りしたら、いい気分にはならないとですよね。それは確かにその通りです。 ここでは、お金と投資の不思議について考えてみたいと思...

投資初心者は”少額投資”から。オススメは不動産小口化商品です！ 投資には昔から興味がある 友達もやっていているし始めてみようかな？ 使わないお金があるけど、ちゃんと運用でいるかどうか不安だ このように、投資には興味はあるけど不安があり最後の一...

『お金持ちと資産家の違い』あなたが資産家になるにはどうしたらいいのか？ お金持ちと資産家の違いをしっかり理解して、あなたが将来に向けた対策としてどのような方向性に向かえばよいのかを考える機会になればと考えています。 ”お金持ち”とは何ですか...

投資は富裕層だけのものではない『不動産小口化商品』ではじめる少額資産運用 投資と聞くと、多くの人が『富裕層』を連想するのではないでしょうか。 「自分にはそんな大金なんて持っていないから一生投資は無理だ・・・」と思っているのは、あなただけで...

まずは『投資』で100万円突破を目指す！少額からでもコツコツと ビジネスパーソンの投資に対する意識がここ数年で大きく変化しています。特に若い世代の投資に対する意識の変化はここ数年、目を見張るものがあります。 これは、投資に対する意識の変化だけ...

今回のテーマは「資産運用」について。あなた自身のお金の問題に関わる重要なテーマになります。 2001年に政府が打ち出した「貯蓄から投資へ」のスローガンが打ち出されて20年近くが経過しようとしています。長い年月が経過した今、実際に私たちのマインド...

40代ともなれば、社会人としても一端の大人になる年齢です。20歳が社会人1年生だとした場合、ちょうど二十歳になる計算です。 若い頃のように、はっちゃける様な事も少なくなり、大人の立ち振る舞いが出来るようになる頃だと思います。 40代と資産運用 40...

【30代になった今こそ始める】不動産小口化商品による資産運用 30代に突入すると、そろそろお金のこと、将来のことなど考える機会が、増えてくると思います。 資産運用のスタート時期は早ければ早いほど運用効率も上がり効果的なものになってきます。 年齢...

あなたは、お金を上手に働かせていますか？ ”お金を働かす”というと、少し小難しく感じてしまう方もいるかもしれません。しかし、会社員こそお金に上手に働いてもらうことが重要であり、混沌とした世の中を上手に生き抜くコツでもあるのです。 なぜ会社員...

今回は、家計金融資産構成について少し目を向けてみます。もしかしたら、この記事によって、あなたが潜在的に感じていた危機感が顕在化していまうかもしれません、 家計における金融資産構成 これは、日米における「家計金融構成比率」について記したグラ...

日本には様々な資産運用・投資商品があり、自分自身に合った商品を探すのは非常に難しいです。 特に、投資や資産運用をこれから始めようと考えている場合は、見聞きする事のほとんどが初めてであると同時に、専門的な用語も多くあるためその特性を理解する...

会社員は『投資』をしないで何をする！？ 前回、”会社員は100万円を貯めて『不特法商品』に投資をしよう！！”というタイトルで記事を投稿しましたが思いのほか反響をいただきまして、非常に有難い限りです。 細かくデータを取っていないのですが、日本では...

あなたには、金融リテラシーはありますか？ 私には金融リテラシーはありません。だから、勉強をしています。 机上論も大切ですが、実際に少額でもお金を動かして実体験を積むことが金融リテラシーを高めることの近道です。 金融リテラシーの向上については...

多くの投資家にとって投資や資産運用をする目的を尋ねると、100年時代と言われる長い人生を有意義する事で、心身共に健康的に暮らす事だという答えが返ってきます。 一昔前を振り返りましょう。 多くの人は60歳になると勤めていた企業を定年退職して悠々自...

投資の世界において、不動産投資は”高嶺の花”である、と言われることがしばしばあります。多額の自己資金、金融機関からの借り入れ、複雑な税金体系、必要とする知識量など、一般の投資家の参入障壁が高く、求められるものも高いものだと言われています。 ...

先日の「日本経済新聞」の記事で、少し興味深い記事がありましたので、ここで紹介したいと思います。 日本の個人マネー1.6兆円、世界株投信へ　1～8月 2020/9/19 23:00『日本経済新聞』より 記事を要約すると、国内個人投資家の志向が海外に向いている現状...

皆さんは「消費」についてどのような認識をお持ちでしょうか。 私自身、記事を投稿するために不動産投資をはじめとした、様々な投資や資産運用について学ばせていただきました。 「投資」や「資産運用」について学習していくうちに、投資の観点から見た「...

もしもあなたの友人が、投資や資産運用を始めたい、と言い出したらどうしますか？ 大切な友人に対して、あなたならどのような商品を紹介しますか？ 世の中には様々な投資商品が存在します。ハイリスク・ハイリターンの商品、ミドルリスク・ミドルリターン...

不動産特定共同事業とは、匿名組合契約によって投資家から出資を受け、不動産を購入。その賃貸・売買などで生じた利益を投資家に配当として分配する資産運用サービスです。 このような事業を行なう場合には、「不特法」（不動産特定共同事業法）に基づいて...

代表的な投資手段の中に『不動産投資』があります。数多ある投資手法の中でも『不動産投資』はややハードルが高い投資だと思われているようです。 ご存知でしょうか・・・実は、誰でも預金の範囲内でできる不動産投資があるのです。 不動産投資は敷居が高...

不動産投資には、高額の自己資金が必要になります。 もちろん、数千万単位の現金を用意できる人はほんの一握りで、ほとんどの人が金融機関の融資を活用しながら不動産投資をはじめます。 とはいえ、不動産投資の初心者の場合、金融機関の融資を受けて投資...

不動産特定共同事業への出資には、通常の不動産投資とは違ったメリットや楽しみ方があります。それがあなたにとって、最適な投資手段なのかを確認していきながら不特法事業への投資に向いているのかを確認していきたいと思います。 他の投資と不特法投資の...

不動産関係者にとって驚きのニュースが飛び込んできました。 総務省が8月27日に公表した『2020年7月の人口移動報告』によると、東京圏が初めて転出超過となりました。 2020年7月の転入超過数は、東京都でマイナス2,522人、東京圏でマイナス1,459人となりま...

日銀による大規模な金融緩和によって、世の中にはお金がジャブジャブと大量に流通しています。 大まかには、大量のお金を流通させることでインフレを誘発し、景気を改善するのが狙いですが、その過程で、実質的に貨幣価値が下がったりしてしまうケースがあ...

国土交通省が２１日発表した主要都市１００地区の地価調査『地価ＬＯＯＫレポート（7月1日時点）』によると、３８地区が前回調査（４月１日時点）から地価が下落しました。上昇は１地区にとどまり、８年ぶりに下落が上昇を上回った模様です。 調査を紐解い...

今注目を集める投資商品として『不動産特定共同事業』への投資が知る人ぞ知る投資家の中ではちょっとしたブームになっています。 不動産を所有するなら誰もが”優良な物件”を選びたいものです。実物不動産投資には、首都圏のマンションで数千万円、郊外でも...

日本人ほど貯金が好きで、投資が嫌いな国民はいません。 主要国の貯蓄率のデータを見ても、アメリカに比べて日本人の貯蓄好きは際立っています。 あなたはお金の教育を受けましたか？ 教育の現場などでは、「人生は計画性を持って過ごしなさい」と良く言い...

不特法商品への投資のメリットはこれまでも散々お伝えしてきましたが、一つ弱点があることに気が付きました。 それは、『不特法商品の運用の大半は単利運用である』ということです。 これには制度設計上の様々な理由があると思われますので、深くは追求し...

最近、業界界隈の情報を眺めていると『不特法商品』関連の情報が目立つようになってきました。事業者の新規参入も目立つようになってきており、まさに今が旬だと感じている今日この頃です。 今回は『収益不動産投資』『不特法投資』の違い、それぞれのメリ...

昨日の日本経済新聞に興味深い記事がありました。 住宅ローンを減免　「コロナで生活困窮」対象 日本経済新聞イブニングスクープ コロナウイルスの影響で給与が激減し、今まで払えていた住宅ローンの支払いに困窮する方が増えているとのこと。 それに伴い...

賃貸経営の中で、非常に似たような仕組みの『マスターリース』と『サブリース』ですが、混在したり、正確な意味と違いを理解できていないケースが見受けられます。 『マスターリース』も『サブリース』も賃貸経営上の空室リスクを緩和するために用いられ、...

今回は、投資の3大要素についてです。 投資家が投資の判断をするにあたり、大きく3つの要素に分けて判断することをご存知でしょうか。 投資家によって、チェックする項目はそれぞれ違いますが、投資初心者、特にこれから投資をスタートしようと考えている...

投資の王道といえば『不動産投資』を思い浮かべる人が多いと思います。いつかはビルオーナー、マンションオーナーになりたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産投資には、華やかなイメージもある反面、厳しさや難しさも多くあり、一...

サラリーマンの副業は、不特法商品への投資を中心に考えてみよう 数年前までサラリーマンの副業として人気の『不動産投資』として、都市圏のワンルームマンション投資が大流行していましたが、今はやや陰りが見え始めています。 『女性用シェアハウス』の...

街を歩いているとビルなどに『定礎』と書かれたコンクリートのプレートのようなものがあるのを目にしたことがあると思います。 この『定礎』ですが、どういう意味があって、どのような役割があるのかを解説してみたいと思います。 よく見るけど調べるまで...

貯金が苦手なそこのあなた！『貯金よりも大切な◯◯』があるのをご存知ですか！？ 「貯金は大事だ」「ちゃんと計画を立てて貯金をしなさい」「貯金ができている人は堅実だ」 私たちの多くは「貯金」に対して、このようなイメージを持っていて、多くの人は、...

同世代の30代会社員と話をすると、多くの人は何らかの投資に興味を持っていて、いつかは運用益だけで生活をしたいという青写真を描いている人が多いです。 ただ、投資や資産運用に関する勉強をする機会が、ほとんどないために、最初の一歩が踏み出せないと...

政府ならびに東京都は、企業のテレワーク導入を要請していて、いわゆる「テレワーク7割の推進」が経済界に対してされているところです。 実際に、東京都では、支給率を100%としたテレワーク助成金を受け付けることで、中小企業のDX化や業務のオンライン化...

金融庁の金融審議会「市場ワーキング・グループ」が2019年6月3日に公表した報告書「高齢社会における資産形成・管理」の内容が大きな注目を集めました。これらは、いわゆる『老後2000万円問題』として取り上げられ大きな波紋を呼びました。 「公的年金だけ...

インターネットの情報サイトやテレビ、雑誌などあらゆる情報メディアを開けば、投資や資産運用に関する情報を目にしない日はありません。 2019年6月に金融庁の金融審査会がまとめた報告書によると、老後の収入を年金のみに頼る生活のモデルケースでは、「...

前回、解説をさせていただいた『NISA』は、非課税投資期間が2023年までとなっていて、それ以降は非課税投資としてサービスを利用することができません。 これから新たに投資を始める方や投資条件を満たす方は、2024年からサービス移行する『新NISA』につい...

投資をする上で考えなければならないのが『税金』についです。利益が出たからといって喜び、何も考えずに使ってしまうような投資家は、まだまだ初心者。。。 投資する金融商品によって、税金が発生し、その中身も異なるため、私たちはその中身とそれぞれの...

近年、不動産投資に変わる新たな投資手法として注目を集めているのが『不特法投資』です。ここでは、不特法投資の魅力について解説していくと同時に、元本の保全性についても確認していきます。 そもそも不特法投資とは？ 不特法投資（不動産特定共同事業...

不動産には様々な投資商品が存在します。 現物不動産投資、証券化不動産投資など様々な商品が投資の世界には存在し、資金力や流動性、投資スタンスなどに応じて最適な商品が存在しています。 証券化不動産で有名なのがリートですが、リートと不特法商品の...

資産運用を考える上で、バランスはとても重要です。様々な投資先に対する商品特性を理解しながら投資先を決めていく必要があります。 今回は、そのポートフォリオを考える上で必要な様々な投資先について細かくみていきましょう。 貯金 何はともあれ、貯金...

ひと昔前と比べて、私たちの人生設計は非常に難しいものになりつつあります。 特に近年では、従来のメンバーシップ型の雇用が否定され見直される機運も高まっているため、自分の身は自分で守るような動きが重要になってきます。 お金の話についても同様で...

『投資』というキーワードを聞いて、ほとんどの人が連想するのが『不動産投資』です。『不動産投資』は、一棟マンションやアパート、区分マンションなどを自己資金（金融機関の融資含む）で購入し、入居者を募り、その家賃によって利益を出しながら資産を...

不動産ファンドへの投資、その周辺事情について学習していくと、様々な資産運用の方法があることに気が付き、不動産投資以外の周辺情報にも興味が湧いてきます。 実際、資産運用には、それぞれの立場や趣向に応じて適切な商品があり、アドバイザーの助言を...

【独自の視点で徹底比較】不動産特定共同事業者の特徴について 不特法関連事業者は様々な地域に点在しています。地域や取り扱う不動産、提供するサービスにはそれぞれ特徴があります。投資を検討されている方は、それぞれの事業者を比較しながら、自分にあ...

ここ数年『人生100年時代』という言葉をあちこちで聞くようになりました。若者から高齢者まで、あらゆる世代が、自立して豊かな生活を送るためにも新たな生活様式を自助努力と中で築き上げる必要があります。 特に、経済面における「終身雇用制度」や「年...

「不動産投資を始めたいけど、いきなり大きな金額を投資するのは躊躇する・・・」 「不動産投資に興味があるので勉強したい」 「不動産投資を実践的に学ぶ機会はないのだろうか・・・」 このような方に朗報です！ 不動産ファンドへの投資は、あなたの悩み...

「不動産特定共同事業法」という言葉を聞いたことはありますか？ 最近、『不動産特定共同事業』の事業許可を得て、関連商品を販売する事業者が増えてきています。 業界界隈の人、投資分野に明るい人であれば、このキーワードをご存知の方も多いかもしれま...

世界一、高齢化社会の日本。65歳以上の全人口に占める割合は拾に28.4%(2019年人口統計)に上ります。 人口ピラミッドの構成を見ても、今後さらに高齢者の割合は大きくなり税収による国の財源確保がますます難しくなってきます。 そのような状況の中で、国は...

豪華な設備と圧倒的な存在感と眺望の良さ。タワーマンションは、いつの時代も私たちの心を魅了し、憧れの的です。 そんなタワーマンションですが、投資対象としても超優良であるのをご存知でしょうか。 今回は、投資対象としてのタワーマンションについて...

不動産投資ブームは終焉した。不動産投資は『オワコン投資』である。 とよく言われてますが、私はそうは思いません。 現在の日本国内の状況とこの景況感を見ると、むしろ、不動産投資のブームは過去にないくらいの勢いで到来するのではないか思ったりして...

最近、「不動産ファンド」という言葉をよく聞くようになりました。 平成29年の不特法（不動産特定共同事業法）改正によって、多くの企業がファンド事業に参入するようになりました。 従来、業界大手の事業領域で投資金額も大きいものでしたが、小規模不動...

不動産オーナーの方であれば、既にご存知かとお思いますが、2019年に40年ぶりに相続法が改正されました。 今回の改正については、資産家の方だけでなく一般家庭の住宅の相続にも大きな影響を及ぼす改正になります。 私は、これまで以上に多くの人が相続に...

日本は世界有数の長寿大国と言われている反面、お金に関する教養が諸外国と比べて乏しく、長生きすること自体がリスクであると言われています。 「老後の準備」と言われるとなかなか実感が沸かない、私たち現役世代ですが、頭の片隅に置いておくだけでも変...

今回は、不動産を取得した際に課税される税金についてお伝えしていきます。 取得した際に課税される税 不動産取得税はその名の通り、"不動産を取得"した時に課税されます。 取得になりますので、有償、無償問わず、土地や家屋を取得した際に課税されます。...

前回、「【必ず知っておこう！】不動産の登記と登録免許税について」という記事を書かせていただきました。 個人が不動産を登記する際に一定の要件を満たすことで軽減措置が適用されます。 居住用の家屋には軽減措置があります 個人が居住用に取得した新築...

不動産の売買をした際に、その不動産が誰のものになったのを広く一般的に公示する必要があります。 土地や建物について、「所在地」「面積」「所有者の情報」などを、誰もが閲覧できる帳簿に記載し、その権利関係などが分かるようにしなければなりません。...

不動産取引の場合、取引の額面が高額になるため、印紙税な負担を出来る限り節約したいと考えている方も多いと思います。 そんな時に、印紙税を節約する方法があるので、ご紹介します。 ただし、取引相手によってはできないケースもありますので、ご理解く...

先日の日本経済新聞の記事を読んだ方も多いと思いますが、とても興味深い記事が出てましたのでシェアしたいと思います。 【空き家、全国最多は東京・世田谷区の4.9万戸】 全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9...

不動産を購入するときには、不動産自体の価格意外にも様々な費用が発生します。 大きな金額が動くため、それに付随する費用も高額になりこのことを知らないと、「え！こんなにかかるの！？」ということになりかねません。 今回は、印紙税について解説して...

前回、土地と建物の区分がなくそれぞれの価値がわからない場合は消費税額をもとにそれぞれの価格を算出できるとお伝えしました。 建物部分の価格　＝　消費税額　/ 消費税の税率 この計算式によって算出できます。 そもそも、契約書に消費税額が記載されて...

前回、建物購入にかかわる消費税について紹介させていただきました。 建物購入に関する消費税については、「”誰”から”何”を購入するのか」がポイントです。 また、その中で建物の譲渡（購入）に関しては、原則的に消費税が発生し、個人からの譲渡（購入）...

不動産取引をする上で、税金は非常に重要なポイントです。金額が大きいだけに、それにかかる税金も大きなインパクトがあります。 一方で不動産取引には、「かかる税金」「かからない税金」があるのをご存知でしょうか。 まずは、この違いをきちんと知るこ...

今朝の日本経済新聞に興味深いトピックスが掲載されていましたので紹介させていただきます。 【地方で兼業、交通費支援】 政府、3年で最大150万円 政府は2020年度に、東京圏に住みながら地方で兼業や副業をする人に交通費を支援する制度を始める。20年度予...

不動産と税金の関係は、密接に関連しています。 私たちが契約から取得に至るまで様々な税金が発生しますが、種類や支払先、税の種類と管轄が多く、皆さまにとって複雑に思えるでしょう。 しかし、それは決して複雑なものではありません。できる限り分かり...

マイホームを購入する時に、両親や祖父母から資金援助を受けて購入する方もいらっしゃるのではないでしょうか。例えば、頭金を援助してもらったり、家屋の建て替え資金を出してもらったりと、様々な名目と理由で資金を出すような事例は多く耳にします。 こ...

あけましておめでとうございます。 いつも当社の記事を読んでいただきありがとうございます。本年も皆さまに少しでもお役に立てるような情報を発信できればと考えておりますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。 2020年は日本にとって特別な1年になりそ...

日本は今、世界一位の高齢化社会です。そして、その高齢者の9割近くが何らかのまとまった資産を保有していると言われています。 今後、日本社会では相続ラッシュがスタートし、相続人にとっても被相続人にとっても不動産と相続対策の知識はとても重要にな...

不動産を相続する際に、税金を多く支払っているケースをよく耳にする。 医療の世界では医師の診断を別の医師に見せて多角的な意見を聞くことで、総合的に判断して納得のいく治療方法を探していく「セカンドオピニオン」というサービスがあるが、税や不動産...

約40年ぶりに民法の相続法が大幅に見直されます。平均寿命の延伸と社会保障に頼らない自立した生活を促進するために『配偶者の権利』を拡充するような改正となっている 配偶者の権利の拡張 従来の相続法 従来の相続法に則して、モデルケースを事例として見...

2019年も残すところあと僅かですが、今年は多くの方が「資産形成」という言葉に敏感になった年ではないでしょうか。 今回は、資産形成の中のマイホームについて少し考えてみました。 「資産形成」がかつてないほど注目 2019年6月3日に金融庁が公表した「高...

「減価償却費」というキーワードは賃貸用不動産を購入された方やこれから不動産投資をスタートしようと思われている方であれば、一度や二度は聞いたことがあると思います。 今回は、「減価償却費」について解説していきたいと思います。 減価償却費とは 減...

「家を売るな！ライフスタイルを売れ！」 不動産会社の中には、一生懸命”家”を売ろうとする営業がいます。 住宅の購入を検討している人と話をする機会がありましたので、今回はその話をしたいと思います。 あなたは営業に何を求めているか あなたは不動産...

不動産を賃貸する際に発生する税金は、ただ所有する場合と比べて少し煩雑になります。事業者としての税金感覚に変わるからです。 不動産賃貸業をされている方の中には、税金の話しになった途端、目を背けてしまう方が多くいらっしゃいます。税の処理に関し...

賃貸管理業務を行っていると、大家から「賃貸管理会社は普段何をしているのか」という質問が寄せられます。 「街の不動産屋を覗くと毎日新聞ばっかり読んでいるおじさんがいるけど大丈夫かしら・・・」 このような疑問を持つ大家は現状の管理体制に不満を...

最近、「2拠点生活」という言葉をよく耳にする。2拠点生活とは地方に生活の拠点を構え、定期的に都心に出てきて仕事をするようなライフスタイルのことを指す。 主に、フリーランスで活躍する方やテレワークなどで働く方の一部がそのような生活をしているよ...

相続税対策の定番中の定番である不動産対策は、生前にどのような対策をするかによって、財産を受け取る相続人の税額が大きく変わってくる。 相続税対策と不動産対策のポイントを理解して不動産の有効活用を検討したいところだ。 賃貸用不動産で節税 賃貸用...

世界には様々な不動産の購入方法がある。 フランスの[ビアジェ]という特殊な不動産売買契約をご存知だろうか。この契約は少々ギャンブル性が高く、非常に特殊な契約である。 今回はこの興味深い契約制度である[ビアジェ]について紹介していく。 ビアジェの...

不動産賃貸業もある一定の事業規模まで達すると「事業税の課税対象者」になり、税金に関する考え方が少し複雑になってきます。 具体的には、個人で不動産賃貸事業を経営する場合においても、一定規模以上の不動産を貸付することで、「事業税」が発生するの...

先日、OYO LIFEがどのようなサービスかを説明させていただいた。 詳しいことは先日の記事に任せるが、大まかに言えば、スマホ1台で、物件探しから賃貸契約まで完結でき、住むことに対しての利用者の手間を最大限シンプルにしてくれるサービスである。 不動...

日本国内でも徐々に中古不動産市場が活性化してきている。特に中古マンションにおいては、販売戸数が新築を上回り、今後も市場の活性化が見込まれるだろう。 東京カンティの調査では、2019年９月の首都圏の中古マンションの平均価格（70平米換算）は、前月...

都心における新築マンションの供給量の減少と価格高騰により、マンションを中心に新築から中古にシフトする動きが活発になってきている。2016年~2018年まで3年連続で中古マンションの契約件数が新築を上回ったことは、不動産・住宅業界に”新しい風が吹いた...

【暮らすがシンプルに！？】注目の不動産ベンチャーOYO LIFEってどんなサービス？ 不動産賃貸サービスのOYO LIFEについて簡単解説していきたいと思います。 会社について OYO LIFEは、ヤフーとインドのホテル運営事業OYOの合弁会社を設立になります。 日本...

入居者のニーズは時代変化や生活環境の変化に伴い、様変わりしている。賃貸オーナーは情報を読み取りながら、自身の所有している物件に必要か否かを取捨選択しながら判断していかなければならない。 ご存知の方も多いと思うが、全国賃貸住宅新聞社が毎年行...

不動産に携わっている方なら一度は聞いたことがある「リバースモーゲージ」という言葉。最近よく耳にするこの言葉の意味を解説していきたいと思います。 リバースモーゲージとは？ リバースモーゲージとは、自宅を担保に、そこに住み続けながら、金融機関...

ありがたいことに、この手の相談は、もう何百回、何千回と受けていてお客様の求めている答えは、「どっちが金銭的に特なのか？損なのか？」であることが分かりました。 ですので、今回は資産形成的な側面で、「持ち家vs賃貸」の話を進めていきたいと思いま...

私の友人のエピソードを紹介させていただきたい。 彼は、私よりも5歳年上の42歳。 自分のやりたいことに日々挑戦しながら充実した人生を送っている。 なんとも羨ましい限りだ。 そんな彼に結婚願望は一切なく生涯独身を早々と周りに宣言している。（*友人...

販売中の物件に家具・雑貨などを設置して、部屋を魅力的に魅せる「ホームステージング」 最近のトレンドとして、積極的に活用する不動産会社が増えてきています。 アメリカの調査データでは、ホームステージングを行って売り出した物件は、行わない物件と...

大家にとって、賃貸管理会社選びはとても重要です。目下ほとんどの大家さんの悩みは、「物件の稼働率」に関することであることは間違いありません。 大家が管理会社に求めること ネット、書籍、不動産投資家へのヒアリングなどを行っていると、管理会社に...