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予定分配率(年利) 7.00% (税引前) 募集金額 22,320万円 出資総額 24,800万円 劣後出資 2,480万円 募集口数 2,232口
「"トモタクCF88号(3エリア分散型ファンド)"」の物件情報
店名 | トモタクCF88号(3エリア分散型ファンド) |
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電話番号 | |
住所 | |
アクセス | |
駐車場 | |
営業時間 | |
定休日 | |
公式HP | https://www.tomotaqu.com/fund_list/cf88/ |
予定分配率 | % |
募集金額 | 万円 |
【トモタクCF88号限定!新春キャンペーン】対象ファンド★
ご出資額に応じて、お好きなギフトを選んで応募できる楽しい内容となっております(*^^*)
詳細は、ホームページ下部の≪トモタクトピックス≫をご確認ください!!
※当ファンドは優先権を持つ投資家様からの一次募集を行い、2025年1月7日(火)12:00より一般募集を先着順で行います。
【募集概要】
種類:インカムゲイン型ファンド
募集方法:先着順
一次募集期間:2025年1月6日(月)15時まで(優先権をお持ちの投資家様より先に募集を開始いたします)
一般募集期間:2025年1月7日(火)12:00 から1月14日(火) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日:2025年1月14日(火) 15:00まで
最低出資金:1口(10万円)~
≪トモタクCF88号(3エリア分散型)の特徴≫
・インカムゲイン型ファンド:毎月安定した配当を提供
対象不動産における賃貸借契約を基に、マスターリース契約を締結。
・マスターリース契約:年間25,781,522円の安定収益を確保
・運用期間:2025年1月20日から2026年1月19日までの12ヵ月
≪3エリア分散型とは? ≫
・安定収益を目指す「インカムゲイン型」
本ファンドは、賃料収入を主な収益源とするインカムゲイン型ファンドです。
長期的かつ安定した収益の確保を目指します。
・複数物件への分散投資でリスク軽減
3つの異なる物件に分散投資することで、個別物件の収益変動リスクを抑え、ファンド全体の収益安定性を高めます。
物件ごとの地域特性や入居者層の違いもリスク分散のポイントです。
・住居×テナントのハイブリッド収益モデル
本ファンドは住居とテナントが混在しており、入居者の賃料収入に加え、テナントからの商業収入も得られます。
ハイブリッド型収益構造により、経済状況の変動に柔軟に対応することが可能となります。
・初めての不動産投資にも最適
トモタクは1口10万円と少額から始められるため、不動産投資初心者にもおすすめです。インカムゲイン型ファンドならではの堅実な運用で、長期的な資産形成をサポートします。
・地域とともに発展する運用モデル
各物件の運用を通じ、地域社会に貢献しながら安定した収益を目指します。
住環境の向上や地域活性化に寄与する投資機会としても注目です。
【秋田県秋田市について】
建築年:1976年11月新築
建物タイプ:事務所・居宅
土地面積:328.07㎡
延床面積:1701.32㎡
総戸数:13戸
・物件概要
秋田駅から約1.8kmの場所に位置する一棟ビルを対象としています。
テナントでは、事務所やトレーニングジムなどが入居しています。
商業地域にあることから、テナントの需要は抜群です。
・周辺概要
秋田県庁まで約500mと近く、官公庁や金融機関、ホテルなどが多く点在しており、ショッピング施設や医療機関も充実しています。
【栃木県小山市について】
建築年:平成9年3月
建物タイプ:店舗・事務所・共同住宅
土地面積:224.06㎡
延床面積:421.45㎡
総戸数:13戸
・物件概要
栃木県小山市に位置する「小山駅」から徒歩約7分のマンションを対象としています。
前面道路の幅は23mで、東西に広がっているため、日照条件も良好と言えます。
さらにエントランスからは駐車場・駐輪場が開けて見えるシンプルかつ機能性のある入り口になっています。
・周辺概要
本物件は、日本で最も長い国道である「国道4号」沿いに位置しており、近隣には小山市役所がございます。
駅直結のビル「VAL小山」には、スーパーマーケットや飲食店、ゲームセンターなど、多岐にわたる商業施設が入居しております。
本物件は商業地域に位置しており、周辺には様々な店舗、飲食店、事務所などの商業ビル・オフィスビルが立ち並んでいます。
【新潟県新潟市について】
建築年:1987年3月新築(共同住宅)1979年9月新築(車庫)
建物タイプ:共同住宅・車庫
土地面積:524.64㎡
延床面積:1101.57㎡(共同住宅) 103.87㎡(車庫)
総戸数:20戸
・物件概要
新潟県長岡市にあるJR上越新幹線・信越本線「長岡」駅まで徒歩10分ほどの一棟マンションを対象としています。
敷地内には雨風を凌げる車庫・駐輪場もあり安全に保管する事が出来ます。
・周辺概要
駅から本物件までは駅ビルをはじめ、商店街や商業施設が通り沿いにある為、長岡にいながら都会的な生活を楽しむことが可能です。
新幹線の停車駅でもあるため、長岡と東京を行き来する二拠点生活も可能なエリアとなっています。
また、商店街の多くは屋根付きの歩道を持つ店舗になっており、冬季でも雪を気にせず歩くことができます。
【インカムゲインとは】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【インカムゲイン型ファンドの終了について】
インカムゲイン型ファンドは、継続的な収入を配当として投資家に分配しながら運用を続けます。これにより、安定した収益をもたらし、投資家にとって長期的に収益を得る機会を提供します。
しかし、市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合には、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却し、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性があります。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2025年1月7日(火) 12:00から1月14日(火) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。