不動産投資とは？– 不動産小口投資、不動産クラウドファンディング –

1. はじめに：20代で不動産投資は可能？ 「不動産投資ってお金持ちがやるものでしょ？」「20代の自分にはまだ無理じゃない？」 こんなふうに思っている人は少なくないかもしれません。 確かに、不動産投資はある程度の資金が必要な投資ですが、最近では低...

不動産投資のメリット・デメリットを語るうえで、実に様々な切り口があるため、どれが正しくてどれが間違っているのかが分からなくなってしまうことがしばしばあるのではないでしょうか。 インターネットの情報や仲介会社からの提案にしても様々な切り口の...

もし、あなたが不動産投資をするとしたら、どのように運営をしていきますか？ 収益不動産を購入して、空室があれば入居者を募集して、共用部が汚ければ清掃をして、設備不良があれば対応をしたり・・・。 投資家ってこんなに苦労しなければならないの？ 私...

不特法とは、不動産特定共同事業法の略です。仕組みとしては簡単です。まず、事業者が出資者を募り、出資を受けて物件を購入します。その後、その不動産の賃貸収入や売買利益、いわゆるインカムゲイン・キャピタルゲインが配当として出資者に分配されます...

東京都内では希少な名作ヴィンテージマンション ヴィンテージマンションには明確な定義はありません。築年数、坪単価、平米数など様々な指標はありますが、見る人から見ても「文句なしのヴィンテージマンション」と言える物件は非常に少ないのです。東京カ...

言葉の意味としてのレバレッジ効果 レバレッジ効果を説明するうえで、よく例えられるのは、テコの原理です。テコの原理とは、小さい力で大きなものを持ち上げることを言います。 その原理を不動産に当てはめると、少ない資金を元に借入れを行い、多くの資...

不動産投資には基本的に逆転が存在しません。投資する物件を間違えたら、何かの奇跡が起きない限り収益がV字回復などしません。人気がない物件が人気になる理由はただ一つ、賃料が安くなることです。それは、オーナーからすれば収益の減少を意味します。初...

不動産投資とは”投資の王様”だと例える人も多く、投資に詳しくない人でも株式投資と不動産投資くらいは知っているのではないでしょうか。不動産投資とは、投資の世界ではメジャーな手法で非常に多くの個人投資家が興味を持ち参加しています。 故に、巷では...

不動産投資とは一言で片付けられるものではないことはお分かりいただけていると思います。ただ、一度考えていただきたいことがあります。 「あなたは、どうして不動産投資をするのでしょうか？」 投資家によって不動産投資をする目的や重視するポイントは...

不動産投資は、ブームが来たりもうダメだと言われたりしながらも、継続的に多くの投資家が手を出す投資分野です。 一般的に不動産投資とは、ミドルリスク・ミドルリターンの手堅い投資だと言われていますが、不動産投資に潜んでいる『リスク』の部分をどの...

不動産投資とは、投資用の不動産を購入し入居者に貸すことによる家賃収入によって成立する投資事業になります。不動産投資は不動産を購入してからが重要だと考えている方が多いようです。 購入後が勝負だということは、事業運営の観点からも間違いはありま...

大家の教科書というWEBサイトは、「不動産投資をやさしく教えてくれる、先生みたいな友達サイト」です。大家の教科書、は少し長いのでこれからは「大家」と略します。 はじめに、おわりに このページはここだけ読んでいただければよい、という意味で見出し...

不動産投資を勉強するとはいっても、何で勉強すればいいのでしょうか。 いざ不動産投資を始めようにも「何から始めたらいいか分からない」という人は非常に多いと思います。不動産投資を始めるにあたっては、様々な知識の習得や関係法令の理解度を深める必...

「不動産投資とは」を語るにあたって避けて通れないのが、金融機関を知る、ということです。すでに不動産投資に取り組まれている方も、金融機関の動きには注目しています。 自己資金で投資用不動産を仕入れることは稀ですので、不動産投資とは多くの場合金...

不動産小口化商品をご存知でしょうか。 安定感があり、不動産投資にはない手軽さが理由で、当社にも問い合わせや資料請求が殺到している投資商品です。 不動産小口化商品が投資家にとって、どのようなメリットがあり、それ自体にどういった特徴があるのか...

不動産投資が税金対策に強いコンテンツだという話は、不動産投資に興味を持ち、学んでいる方は一度や二度は聞いたことがあると思います。 例えば、投資セミナーなどに訪れると「不動産投資は税金対策に優れている」「不動産投資で相続税対策」といったキャ...

この記事を読んでいただいている読者の方なら一度は見たことがあるであろう不動産販売図面。この図面を眺めていると『用途地域』という項目が出てきます。 少々マニアックな話になるかもしれませんが、地域毎にそれぞれ特徴があります。一つずつチェックし...

路線価という言葉を聞いたことはあるけど詳しいことは分からない。 不動産（土地）を所有しているものの、その評価の仕方がよく分からず、何を根拠にその価値が評価されているのか分からないという方も多いと思います。 土地の評価方法は5通りある 土地の...

前回の記事で、住宅の用途用地について地域ごとの特徴を解説させていただきました。 用途地域は『住宅系』『商業系』『工業系』に分類することができ、さらにそれを13の地域に分類することができるのです。 用途地域を一覧で解説 13種類の用途地域ですが、...

投資戦略を立てる中で、投資家は個々のライフスタイルに合わせて無理のないものを考えなければなりません。 多くの一般投資家は、老後の生活を見据えて個別の戦略を考えることでしょう。 一般的に考えて、30代と60代の人では、それぞれ”ふさわしい”投資対...

投資シュミレーションに欠かせない『複利計算』ですが、皆さんはどのように計算をしていますか？ 複利計算の電卓があれば、複雑な計算も簡単にできますよね。実は、あなたが普段使用しているiPhoneの標準アプリを使って簡単に計算ができるのです。 投資家...

経済情勢が不安定になったり、不景気になるとより注目を集めるのが不動産投資です。 現物資産とは、金などの貴金属類や不動産などへの投資がありますが、安定した資産価値がありインフレに強いと言われる不動産投資に着目していきましょう。 投資としての...

2021年度の公的年金の支給額が0.1％程度の引き下げの見通しとなりました。 引き下げは4年ぶりとのことで、厚生労働省より公表される模様です。 過去2年間は増額されていたが・・・ 年金額は毎年度、物価と賃金の変動率に応じて見直されます。 総務省が22日...

現物資産を所有することの強みについて考えてみます。 投資の世界では、一般的に『金融商品』と呼ばれるものにお金を払い、相場の上げ下げによって利益を出したり、損失を被ったりします。 現物資産とは 現物資産とは、実際に形がありそれ自体に価値が伴う...

不動産関係者にとって驚きのニュースが飛び込んできました。 総務省が8月27日に公表した『2020年7月の人口移動報告』によると、東京圏が初めて転出超過となりました。 2020年7月の転入超過数は、東京都でマイナス2,522人、東京圏でマイナス1,459人となりま...

代表的な投資手段の中に『不動産投資』があります。数多ある投資手法の中でも『不動産投資』はややハードルが高い投資だと思われているようです。 ご存知でしょうか・・・実は、誰でも預金の範囲内でできる不動産投資があるのです。 不動産投資は敷居が高...

先日の「日本経済新聞」の記事で、少し興味深い記事がありましたので、ここで紹介したいと思います。 日本の個人マネー1.6兆円、世界株投信へ　1～8月 2020/9/19 23:00『日本経済新聞』より 記事を要約すると、国内個人投資家の志向が海外に向いている現状...

投資の世界において、不動産投資は”高嶺の花”である、と言われることがしばしばあります。多額の自己資金、金融機関からの借り入れ、複雑な税金体系、必要とする知識量など、一般の投資家の参入障壁が高く、求められるものも高いものだと言われています。 ...

あなたには、金融リテラシーはありますか？ 私には金融リテラシーはありません。だから、勉強をしています。 机上論も大切ですが、実際に少額でもお金を動かして実体験を積むことが金融リテラシーを高めることの近道です。 金融リテラシーの向上については...

金融庁の金融審議会「市場ワーキング・グループ」が2019年6月3日に公表した報告書「高齢社会における資産形成・管理」の内容が大きな注目を集めました。これらは、いわゆる『老後2000万円問題』として取り上げられ大きな波紋を呼びました。 「公的年金だけ...

政府ならびに東京都は、企業のテレワーク導入を要請していて、いわゆる「テレワーク7割の推進」が経済界に対してされているところです。 実際に、東京都では、支給率を100%としたテレワーク助成金を受け付けることで、中小企業のDX化や業務のオンライン化...

街を歩いているとビルなどに『定礎』と書かれたコンクリートのプレートのようなものがあるのを目にしたことがあると思います。 この『定礎』ですが、どういう意味があって、どのような役割があるのかを解説してみたいと思います。 よく見るけど調べるまで...

賃貸経営の中で、非常に似たような仕組みの『マスターリース』と『サブリース』ですが、混在したり、正確な意味と違いを理解できていないケースが見受けられます。 『マスターリース』も『サブリース』も賃貸経営上の空室リスクを緩和するために用いられ、...

昨日の日本経済新聞に興味深い記事がありました。 住宅ローンを減免　「コロナで生活困窮」対象 日本経済新聞イブニングスクープ コロナウイルスの影響で給与が激減し、今まで払えていた住宅ローンの支払いに困窮する方が増えているとのこと。 それに伴い...

国土交通省が２１日発表した主要都市１００地区の地価調査『地価ＬＯＯＫレポート（7月1日時点）』によると、３８地区が前回調査（４月１日時点）から地価が下落しました。上昇は１地区にとどまり、８年ぶりに下落が上昇を上回った模様です。 調査を紐解い...

不動産取引の場合、取引の額面が高額になるため、印紙税な負担を出来る限り節約したいと考えている方も多いと思います。 そんな時に、印紙税を節約する方法があるので、ご紹介します。 ただし、取引相手によってはできないケースもありますので、ご理解く...

不動産の売買をした際に、その不動産が誰のものになったのを広く一般的に公示する必要があります。 土地や建物について、「所在地」「面積」「所有者の情報」などを、誰もが閲覧できる帳簿に記載し、その権利関係などが分かるようにしなければなりません。...

前回、「【必ず知っておこう！】不動産の登記と登録免許税について」という記事を書かせていただきました。 個人が不動産を登記する際に一定の要件を満たすことで軽減措置が適用されます。 居住用の家屋には軽減措置があります 個人が居住用に取得した新築...

今回は、不動産を取得した際に課税される税金についてお伝えしていきます。 取得した際に課税される税 不動産取得税はその名の通り、"不動産を取得"した時に課税されます。 取得になりますので、有償、無償問わず、土地や家屋を取得した際に課税されます。...

日本は世界有数の長寿大国と言われている反面、お金に関する教養が諸外国と比べて乏しく、長生きすること自体がリスクであると言われています。 「老後の準備」と言われるとなかなか実感が沸かない、私たち現役世代ですが、頭の片隅に置いておくだけでも変...

不動産オーナーの方であれば、既にご存知かとお思いますが、2019年に40年ぶりに相続法が改正されました。 今回の改正については、資産家の方だけでなく一般家庭の住宅の相続にも大きな影響を及ぼす改正になります。 私は、これまで以上に多くの人が相続に...

最近、「不動産ファンド」という言葉をよく聞くようになりました。 平成29年の不特法（不動産特定共同事業法）改正によって、多くの企業がファンド事業に参入するようになりました。 従来、業界大手の事業領域で投資金額も大きいものでしたが、小規模不動...

あけましておめでとうございます。 いつも当社の記事を読んでいただきありがとうございます。本年も皆さまに少しでもお役に立てるような情報を発信できればと考えておりますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。 2020年は日本にとって特別な1年になりそ...

不動産投資ブームは終焉した。不動産投資は『オワコン投資』である。 とよく言われてますが、私はそうは思いません。 現在の日本国内の状況とこの景況感を見ると、むしろ、不動産投資のブームは過去にないくらいの勢いで到来するのではないか思ったりして...

マイホームを購入する時に、両親や祖父母から資金援助を受けて購入する方もいらっしゃるのではないでしょうか。例えば、頭金を援助してもらったり、家屋の建て替え資金を出してもらったりと、様々な名目と理由で資金を出すような事例は多く耳にします。 こ...

世界一、高齢化社会の日本。65歳以上の全人口に占める割合は拾に28.4%(2019年人口統計)に上ります。 人口ピラミッドの構成を見ても、今後さらに高齢者の割合は大きくなり税収による国の財源確保がますます難しくなってきます。 そのような状況の中で、国は...

不動産と税金の関係は、密接に関連しています。 私たちが契約から取得に至るまで様々な税金が発生しますが、種類や支払先、税の種類と管轄が多く、皆さまにとって複雑に思えるでしょう。 しかし、それは決して複雑なものではありません。できる限り分かり...

不動産ファンドへの投資、その周辺事情について学習していくと、様々な資産運用の方法があることに気が付き、不動産投資以外の周辺情報にも興味が湧いてきます。 実際、資産運用には、それぞれの立場や趣向に応じて適切な商品があり、アドバイザーの助言を...

今朝の日本経済新聞に興味深いトピックスが掲載されていましたので紹介させていただきます。 【地方で兼業、交通費支援】 政府、3年で最大150万円 政府は2020年度に、東京圏に住みながら地方で兼業や副業をする人に交通費を支援する制度を始める。20年度予...

不動産取引をする上で、税金は非常に重要なポイントです。金額が大きいだけに、それにかかる税金も大きなインパクトがあります。 一方で不動産取引には、「かかる税金」「かからない税金」があるのをご存知でしょうか。 まずは、この違いをきちんと知るこ...

前回、建物購入にかかわる消費税について紹介させていただきました。 建物購入に関する消費税については、「”誰”から”何”を購入するのか」がポイントです。 また、その中で建物の譲渡（購入）に関しては、原則的に消費税が発生し、個人からの譲渡（購入）...

前回、土地と建物の区分がなくそれぞれの価値がわからない場合は消費税額をもとにそれぞれの価格を算出できるとお伝えしました。 建物部分の価格　＝　消費税額　/ 消費税の税率 この計算式によって算出できます。 そもそも、契約書に消費税額が記載されて...

不動産を購入するときには、不動産自体の価格意外にも様々な費用が発生します。 大きな金額が動くため、それに付随する費用も高額になりこのことを知らないと、「え！こんなにかかるの！？」ということになりかねません。 今回は、印紙税について解説して...

先日の日本経済新聞の記事を読んだ方も多いと思いますが、とても興味深い記事が出てましたのでシェアしたいと思います。 【空き家、全国最多は東京・世田谷区の4.9万戸】 全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9...

高速インターネット通信やスマホの普及によって私たちの働き方は以前と比べて、大きく変化している。2008年に世界22地域でiPhone3Gが発売されて以来、モバイルインターネットが普及し私たちの働き方にも大きな影響を与えた。そして2010年以降には、様々な...

不動産を賃貸する際に発生する税金は、ただ所有する場合と比べて少し煩雑になります。事業者としての税金感覚に変わるからです。 不動産賃貸業をされている方の中には、税金の話しになった途端、目を背けてしまう方が多くいらっしゃいます。税の処理に関し...

賃貸経営者の悩み・課題として、常に上位にランクインされるのが、「空室対策」です。 賃貸経営者は入居率を高めるために様々な施策を打ち、日々努力しています。 目の前の空室を埋めたいがために、あの手この手で対策をしていますが、私たちは最も大切な...

「家を売るな！ライフスタイルを売れ！」 不動産会社の中には、一生懸命”家”を売ろうとする営業がいます。 住宅の購入を検討している人と話をする機会がありましたので、今回はその話をしたいと思います。 あなたは営業に何を求めているか あなたは不動産...

大家にとって、賃貸管理会社選びはとても重要です。目下ほとんどの大家さんの悩みは、「物件の稼働率」に関することであることは間違いありません。 大家が管理会社に求めること ネット、書籍、不動産投資家へのヒアリングなどを行っていると、管理会社に...

「減価償却費」というキーワードは賃貸用不動産を購入された方やこれから不動産投資をスタートしようと思われている方であれば、一度や二度は聞いたことがあると思います。 今回は、「減価償却費」について解説していきたいと思います。 減価償却費とは 減...

販売中の物件に家具・雑貨などを設置して、部屋を魅力的に魅せる「ホームステージング」 最近のトレンドとして、積極的に活用する不動産会社が増えてきています。 アメリカの調査データでは、ホームステージングを行って売り出した物件は、行わない物件と...

2019年も残すところあと僅かですが、今年は多くの方が「資産形成」という言葉に敏感になった年ではないでしょうか。 今回は、資産形成の中のマイホームについて少し考えてみました。 「資産形成」がかつてないほど注目 2019年6月3日に金融庁が公表した「高...

私の友人のエピソードを紹介させていただきたい。 彼は、私よりも5歳年上の42歳。 自分のやりたいことに日々挑戦しながら充実した人生を送っている。 なんとも羨ましい限りだ。 そんな彼に結婚願望は一切なく生涯独身を早々と周りに宣言している。（*友人...

約40年ぶりに民法の相続法が大幅に見直されます。平均寿命の延伸と社会保障に頼らない自立した生活を促進するために『配偶者の権利』を拡充するような改正となっている 配偶者の権利の拡張 従来の相続法 従来の相続法に則して、モデルケースを事例として見...

ありがたいことに、この手の相談は、もう何百回、何千回と受けていてお客様の求めている答えは、「どっちが金銭的に特なのか？損なのか？」であることが分かりました。 ですので、今回は資産形成的な側面で、「持ち家vs賃貸」の話を進めていきたいと思いま...

不動産を相続する際に、税金を多く支払っているケースをよく耳にする。 医療の世界では医師の診断を別の医師に見せて多角的な意見を聞くことで、総合的に判断して納得のいく治療方法を探していく「セカンドオピニオン」というサービスがあるが、税や不動産...

不動産に携わっている方なら一度は聞いたことがある「リバースモーゲージ」という言葉。最近よく耳にするこの言葉の意味を解説していきたいと思います。 リバースモーゲージとは？ リバースモーゲージとは、自宅を担保に、そこに住み続けながら、金融機関...

日本は今、世界一位の高齢化社会です。そして、その高齢者の9割近くが何らかのまとまった資産を保有していると言われています。 今後、日本社会では相続ラッシュがスタートし、相続人にとっても被相続人にとっても不動産と相続対策の知識はとても重要にな...

入居者のニーズは時代変化や生活環境の変化に伴い、様変わりしている。賃貸オーナーは情報を読み取りながら、自身の所有している物件に必要か否かを取捨選択しながら判断していかなければならない。 ご存知の方も多いと思うが、全国賃貸住宅新聞社が毎年行...

都心における新築マンションの供給量の減少と価格高騰により、マンションを中心に新築から中古にシフトする動きが活発になってきている。2016年~2018年まで3年連続で中古マンションの契約件数が新築を上回ったことは、不動産・住宅業界に”新しい風が吹いた...

日本国内でも徐々に中古不動産市場が活性化してきている。特に中古マンションにおいては、販売戸数が新築を上回り、今後も市場の活性化が見込まれるだろう。 東京カンティの調査では、2019年９月の首都圏の中古マンションの平均価格（70平米換算）は、前月...

先日、OYO LIFEがどのようなサービスかを説明させていただいた。 詳しいことは先日の記事に任せるが、大まかに言えば、スマホ1台で、物件探しから賃貸契約まで完結でき、住むことに対しての利用者の手間を最大限シンプルにしてくれるサービスである。 不動...

不動産賃貸業もある一定の事業規模まで達すると「事業税の課税対象者」になり、税金に関する考え方が少し複雑になってきます。 具体的には、個人で不動産賃貸事業を経営する場合においても、一定規模以上の不動産を貸付することで、「事業税」が発生するの...

セカンドオピニオンという言葉はご存知でしょうか？ 主に医療の世界で使われており、より良い決断をするために専門的な知識を持った第三者に意見を求めることを指します。 近年、日本においても不動産購入の世界においてもセカンドオピニオンサービスが少...

世界には様々な不動産の購入方法がある。 フランスの[ビアジェ]という特殊な不動産売買契約をご存知だろうか。この契約は少々ギャンブル性が高く、非常に特殊な契約である。 今回はこの興味深い契約制度である[ビアジェ]について紹介していく。 ビアジェの...

2019年10月1日より、消費税率が8%から10%にアップします。 不動産業者にとっては、増税前の駆け込み需要を狙うと同時に、増税後のインパクトに戦々恐々といったところでしょうか。 不動産購入を検討されていらっしゃる方にとっては、増税前が購入の絶好の...

相続税対策の定番中の定番である不動産対策は、生前にどのような対策をするかによって、財産を受け取る相続人の税額が大きく変わってくる。 相続税対策と不動産対策のポイントを理解して不動産の有効活用を検討したいところだ。 賃貸用不動産で節税 賃貸用...

2019年10月１日より、消費税率が8%→10％にUPされました。 不動産購入を検討されている方にとって、今回の増税は不動産を購入するタイミングを見直すきっかけになったのではないでしょうか。 今回は、消費税率8％と10％になった際における 住宅ローン控除 ...

最近、「2拠点生活」という言葉をよく耳にする。2拠点生活とは地方に生活の拠点を構え、定期的に都心に出てきて仕事をするようなライフスタイルのことを指す。 主に、フリーランスで活躍する方やテレワークなどで働く方の一部がそのような生活をしているよ...

マイホームを一括購入。 このような買い方は、一般的にお金持ちの象徴と言われ、多くの人が憧れる家の買い方だと広く認識されています。 私も、「キャッシュで家を買ったよ！」なんて言ってみたいものです。。。 そんな一括購入ですが、実際のところ、賢い...

賃貸管理業務を行っていると、大家から「賃貸管理会社は普段何をしているのか」という質問が寄せられます。 「街の不動産屋を覗くと毎日新聞ばっかり読んでいるおじさんがいるけど大丈夫かしら・・・」 このような疑問を持つ大家は現状の管理体制に不満を...

金融庁は、6月3日「人生100年時代」と呼ばれるかつてない高齢社会を迎えようとしている時代において、金融資産の不足が生じないために、それに備えた資産形成や管理への取り組みが必要であると提言する報告書をまとめました。 報告書の内容については、イ...

地震保険に加入している大家の皆さまは、実際どの程度の割合で制度を活用できていますか？ 実際に保険に加入しているにも関わらず、その制度をきちんと利用できている方は少ないようです。 今回は、地震保険の活用方法について少しだけ掘り下げていきたい...

日本は地震大国です。2011年には東日本大震災、2016年には熊本地震、2018年には大阪府北部地震など甚大な被害をもたらしました。 これらの地震以外にも、震度5強以上の地震は毎年多発しており、過去10年遡ると実に70回を計測しています。 https://earthqua...

「OK Google、温度を24度に設定して」 「OK Google、TVつけて」 我々、昭和生まれの人間にとって、腰を抜かすようなことが現実に起こっています。スマートホームの導入で入居者のライフスタイルが変化しつつあります。 1 試してみる価値あり！スマートホー...

少子高齢化社会の問題は、不動産に携わる人にとって多くの課題があります。 今回は、高齢期のくらしの動向、現役世代の持ち家比率の動向を紐解きながら、考えられるリスクと、私たち賃貸管理会社が対応すべきことをまとめてみました。 賃貸経営者にとって...

大家の皆さまにとって、所有している不動産の地域の人口動態は非常に気になるところではないでしょうか。 統計学的な話になるので、少し難しく感じる方もいらっしゃるとは思いますが、決して難しい話ではなくシンプルなので、ぜひチェックすることをおすす...

突然ですが質問です。 「大家の皆さまは所有している不動産の活用で収益最大化ができていますか？」 恐らく、満室経営ができている大家は「最大化できている」と思ったでしょうし、空室がある大家は「あと1戸入居者が決まれば最大化できる」と思ったに違い...

マンション・アパート大家さんの悩みとして常に上位にランクインするのが、空室や募集に関する悩みです。 少子高齢化・人口減少の歯止めがきかない状況の中で、大家さんを取り巻く環境は一層厳しいものとなっています。 仲介会社への広告費を増やしたり、...

先日、マンション敷地内にある受水槽の中を泳ぐシーンを撮影し、その動画が配信されるといった騒ぎがありました。 自身の家の受水槽は一体どこにあるのかと、気になった方も多いと思います。 マンションやアパートの給水設備にはいくつかの仕組みがあり、...

マンホールは、道路の境目や合流地点に設置されています。地下に埋設されている配管に沿って等間隔に設置されています。 このマンホールですが、通常配管などの保守点検のために設置されているのは有名ですが、設置している道路が「公道」なのか「私道」な...

建物の耐用年数には3つの種類があると言われています。 法定耐用年数 物理的耐用年数 経済的耐用年数 一般的に私たちが使う耐用年数は「法定耐用年数」になります。 これは、賃貸経営者の税金と密接に関わるのと同時に、金融機関から融資を受ける際には原...

記事を読んでいただいた方の中には、不動産投資をこれからスタートしようと考えている方や不動産を新たに購入しようと検討中の方も多いと思います。 今回は、基本に立ち返り、「公道」と「私道」の違いを理解しつつ、その特徴も把握していきます。 普段、...

平成29年度に改正された、不動産特定共同事業法（以下：不特法）によりに創設された「小規模不動産特定共同事業」では、小口の投資資金による不動産の利活用が可能になりました。 不動産特定共同事業法の改正 不特法が改正された背景をざっくり説明すると...

2019年4月より入国管理法が改正され施工されました。 少子高齢化、地方の過疎化などに伴い、慢性的な人手不足を補うために、新たな特定技能を設け、介護や建設など人手不足が深刻な業種に労働を開放することが目的です。 日本での就業には在留資格が必要で...

アパートやマンションに一度入居すると、単身者で4年前後、ファミリー世帯6年前後、平均して居住すると言われています。 数年単位で住み続けるとなると、周辺施設の状況によって、生活の利便性が大きく変わってくるので、引っ越しを検討される方にとっては...

マンホールという単語は、そのうち消滅するかもしれません。 皆さんは、マンホールの言葉の由来はご存知でしょうか。 この言葉の由来を調べてみると、その理由が明らかにあり腑に落ちてきます。 マンホールの役割について ここでまず、マンホールの役割に...

不動産を活用した資産形成に関連する記事は幾度も記述してきましたが今回は、「実需用不動産＝持ち家」について少し書かせていただくことにしました。 マイホームと不動産投資にどんな関係があるの？？、と疑問に思う方もいるかもしれません。 マイホーム...

こんにちは。 最近マンホールのことが頭から離れません・・・ 下を向いて歩くことが多くなり、周りからは 「最近、元気ないね・・・大丈夫？？」と言われます。 ハッキリ言って、余計なお世話です（笑） 空前絶後のマンホールブーム到来！？ 今、マンホー...

埼玉といえば、ディス漫画の『翔んで埼玉』が実写化されたり、バライティ番組などで紹介されたりと、何かと注目されていますよね。 そんな埼玉の中でも、中核都市を掲げ大きく変貌を遂げた街があります。 それが川口市です。 今回は、川口市の中でも、西川...

アパートや自宅などから出る排水が下水道に流れる前に油やゴミをつかまえている装置があるのをご存知でしょうか。 そのような装置を「トラップ枡」といいます。 台所などの排水管の流れが悪くて食器洗いができない！ このようなトラブルや苦情が発生したら...

大家の皆さまをはじめ不動産に携わる方であれば、排水設備について色々と考えたことがあるでしょう。 考えたり、色々調べたりしたことがある方なら共感していただけると思いますが、これがまたややこしいのです。。。 ですので、それぞれの違いや特徴をで...

保有している賃貸住宅等などの排水設備について構造をご存知でしょうか？ この構造を知ることで、メンテナンスの範囲に関するモヤモヤがなくなります。 実際の工事やメンテナンスは水道工事会社などに依頼するとは思いますが、構造を正確に理解することで...

業界あるあるを紹介します。Tweet情報をまとめてみました。ゆる～い内容になりますが、一応解説も交えていきます。 「あるある」「それはない」と共感していただきながら読んでもらえるとうれしいです。 利回りについてのいろいろ https://twitter.com/GF7...

こんにちは。私たちは、賃貸管理業務を通じて大家である皆さまの悩みを解決していきます。 先ず、はじめに申し上げておきたいことは、大家業といっても大きく分けて２パターン存在するということです。 大家に”なってしまった人” 大家に”なった人” この違...

空室が続いている部屋には、何かしらの弱点や敬遠されるポイントがあります。 しかし、部屋の魅せ方を変え、ターゲット層を思い切って変えることで、今まで弱点に思えていたところが、逆に強みになることがあります。 弱点だった、駅遠物件をターゲット変...

物件管理をご自身でされている大家さんも多くいらっしゃると思います。 しかし、今後一定の規模(複数棟の運営など)での経営を目指している大家の皆さまは、最初から管理会社に管理業務を任せることをお勧めします。 実際、私たちも「自主管理だと経営がう...

賃貸経営が順調か順調でないか。もっと言えば、成功してるかしていないか。 大家である皆さまは、何度も、「現状はどうなのか」と振り返ったことがあると思います。 そもそも、賃貸経営における「成功」とは何なのでしょうか。 目標設定の方法とその達成率...

　目次 １・国民健康保険の基本や仕組みを教えて下さい。 ２・国民健康保険に加入できる人はどのような人ですか？ ３・国民健康保険に加入するには、どこへ行けばいいですか？ ４・国民健康保険は、手続きするにはどのような書類が必要ですか？ ５・インタ...

　日本に住む人（日本人の他、外国人登録をして3か月以上日本に滞在すると認められた外国人など）は、医療保険制度により、何らかの公的医療保険に加入することが義務付けられています。その日本に居住する人の3割近くが加入する国民健康保険の基本から、...

この記事を読んでいる方は、不動産投資とはどのようなものなのか興味があるけど、他の投資と比べてどのようなメリットがあるのか分らないという人も多いのではないでしょうか？ 今回の記事では、不動産投資未経験者が知りたい「不動産投資とはどのようなメ...