不動産クラウドファンディングのメリットは？デメリットも説明

みなさん、不動産クラウドファンディングって知っていますか？不動産クラウドファンディングは、今めちゃくちゃ人気の投資方法です。いっぱいメリットがあるので、投資の初心者もチャレンジできますよ！

でも、不動産クラウドファンディングって何？投資やったことない…という人もいますよね。今回は、そんな人のために不動産クラウドファンディングについて詳しく解説しちゃいます！ぜひ見ていってくださいね。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、いろいろな投資家達が集まって、不動産に対して共同で出資をする投資方法のことを言います！

まず最初にファンド事業者が、不動産を購入するための資金を集めます。その資金を元手に、不動産を購入・管理・運用をして、それで得られた利益の一部を投資家に分配！なんと、投資のほとんどをインターネットを経由して行うため、オンライン上で手続きが全部完結しちゃいます。

でも、不動産クラウドファンディングって聞いたことなくて不安…という人もいますよね。実は、不動産クラウドファンディングは2017年に「不動産特定共同事業法」が改正されたことで生まれた、新しいタイプの投資方法になんです！歴史は浅いですが、令和4年度（2022年度）ですでに総出資額が600億円を超え。今後も拡大が予想されている超注目の投資方法です！

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産投資クラウドファンディングは、経験者はもちろん、初心者にもたくさんメリットがあるんです。不動産クラウドファンディングを始めれば、投資関係の知識も自然に身につきます！ここでは、そんな不動産クラウドファンディングの主なメリットを、4つに分けて紹介しますね。

少額から始められる

不動産クラウドファンディングは、まとまったお金がなくてもスタートできます。投資ファンドによっては、なんと最低投資金額が1〜10万円程度の案件も！

なので、不動産投資をしたことがない人だけでなく、お金があまりない人でもチャレンジできちゃいます。不動産投資の経験値が貯まるうえに、利益が出たら最高ですね！

利回りが良い案件がある

不動産クラウドファンディングの利回りは、実は他の金融系商品よりも高い傾向があります！不動産ファンドにもよりますが、想定利回り約3〜8%の案件もたくさんあります。

商品名	想定利回り	100万円投資をしたときの年間利益
不動産クラウドファンディング	約3〜8%	約3～8万円
株式	約2.4%（2025年1月、平均配当利回り）	約2.4万円
J-REIT	約4%	約4万円

これらを見ると、不動産クラウドファンディングは利回りが高いことが分かりますね。利回りが高い案件を探せば、お金があまりなくても利益が得られますよ！

プロが運用・管理をしてくれる

不動産クラウドファンディングは、自分で不動産の管理をする必要がないんです。不動産ファンド事業者が全部やってくれるので、投資中は基本的にほっといても大丈夫です！

本業が別にあり、時間があまりない…という人でも片手間で不動産投資ができちゃいます。もし、不動産でトラブルが起きても、事業者に任せておけば問題なし！ゆったり利益が出るのを待っていましょう。

投資リスクを軽減しやすい仕組みがある

不動産クラウドファンディングには、投資家のリスクを減らす仕組みがなんと2つもあります。この仕組みが取り入れられている不動産クラウドファンディングなら、投資したお金が減るリスクを減らせますよ。

仕組み①優先劣後方式

不動産クラウドファンディングには、投資で失敗して損失が発生…ということがどうしてもあります。そんなとき、投資ファンドの出資金から損失をおぎなってくれる仕組みがあるんです！これを「優先劣後方式」と言います。

不動産クラウドファンディングの多くで優先劣後方式が採用されてるので、投資に失敗したときも安心感がありますね！

例えば、不動産クラウドファンディングの不動産で損失が出たら、事業者の出資金から損失を補填。投資家は、利益を優先して分配されるので安心です！配当遅延も少なくなり、とってもうれしい仕組みとなっています。

仕組み②マスターリース契約

マスターリース契約とは、不動産の賃借人が、別の人に転貸することを前提としたものです。

賃借人が不動産を丸ごと借りてくれるので、空き室が発生してもオーナーに一定の金額が入ってきます！家賃収入が途切れないという、うれしい要素いっぱいの仕組みです。収益の見込みが分かりやすいので、安心感がアップしますね。

不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングは、初心者でもとっても始めやすい投資です。しかし、うれしいメリットばかりというわけではありません…。不動産クラウドファンディングを始める前に、デメリットをあらかじめ知って、自分にピッタリかどうか考えておきましょう！

途中解約がしにくい場合がある

不動産クラウドファンディングは、いったん投資を始めると「やっぱりやめた！」と思っても途中で解約ができないことが多いです…。不動産の運用期間があらかじめ決められているので、すぐ利益＝お金が手に入らないことも知っておきましょう！

不動産クラウドファンディングは、運用している間にちょっとずつ利益が貯まっていく仕組みです。投資をするときは、運用期間が終わったらお金が手に入ると思っておきましょうね。

元本割れする可能性がある

不動産クラウドファンディングは、ぜったいに利益が出る！…というわけではないんです。不動産の運用がうまくいかないと…投資したお金が減っちゃう可能性があります。

不動産の運用が赤字になったら、とっても悲しい「元本割れ」となります。なかには、不動産ファンドの事業者が倒産して元本割れすることも！なので、投資先のサイト選びはとっても大事です。

大きなリターンが見込めない

不動産クラウドファンディングは、不動産投資ローンが使えません！つまり、不動産投資でよく使われるレバレッジ効果がないんです…。ぜんぶ自己資金での投資になるので、ある程度のお金が必要になっちゃいます。

なので、どうしても「現物不動産」のようなことはできません。「少しの資金で運用したいな」というときは、利益もちょこっとしか返ってこない事が多いです。そのため、大きなリターンが欲しい人は気を付けてくださいね。

不動産クラウドファンディングの流れ

不動産クラウドファンディングは、基本的にほったらかしOK！しかし、いきなりスタートはできないので、まずは以下のように進めましょうね。

STEP

不動産クラウドファンディングのサイトに会員登録しよう

まずは、色々な不動産クラウドファンディングのサイトをリサーチ！「信頼できる」と思った不動産クラウドファンディングのサイトを選びましょう。会員登録は無料でできるので、案件を見てからでももちろん大丈夫です。

STEP

投資家登録をしよう

会員登録が終わったら、投資家登録をしましょう！本人確認などができれば、投資家登録は簡単にできますよ。

STEP

募集している案件に応募しよう

大事なお金を預ける投資先の不動産をチェック！想定利回り・立地など、たくさん確認してくださいね。

STEP

不動産に投資をしよう

いよいよ、手持ちのお金を不動産への投資します！運用中は、事業者がすべて管理してくれるので、後はもうなにもしなくてもOKです。

STEP

配当金を受け取ろう！

運用期間が終了したら、いよいよ配当金の受け取りです。利益が出たら投資成功です！

不動産クラウドファンディングができるサイトの選び方

不動産クラウドファンディングは、サイト選びがめちゃくちゃ重要です。信頼できる不動産クラウドファンディングのサイトを選んで、ワクワクの不動産クラウドファンディングをスタートしましょう。

案件の多さを調べよう

不動産クラウドファンディングは、たくさん案件があるサイトがおすすめです！案件が多いサイトなら、投資チャンスもぐっと増えやすく、良い不動産と出会える確率もアップしやすくなります。

「どんなエリアにあるのか？」「どのように運用するのか？」など考えると、自分にピッタリの案件が見つかりやすくなります！たくさん投資先を見つけたら、分配して投資もできちゃいます。

募集案件の詳細をチェックしよう

不動産クラウドファンディングは、案件によって条件がとっても変わります！なかでも、以下の項目はぜったいに目を通してくださいね。

募集口数
想定利回り
物件のエリア
運用期間

想定利回りは、できるなら4%以上を目指しましょう！すごく人気のある案件でも、応募がしやすくなりますよ。

他にも、投資したい物件のエリアにも注目です。例えば、以下のように2つに分けて考えると分かりやすいですよ！

立地	良い点	悪い点
都市中心部	人が多いので不動産を貸し出しやすい	物件自体が高額で利回り率が低くなりやすい
地方	不動産が安く利回り率が高い	貸し出す人が見つかりにくく空き室になるリスクが高い

また、短期・長期どちらが自分好みかも考えておきましょう。短期は約3ヶ月〜1年、長期は約2〜10年単位が多いので、自分の希望に近い方を選んでみてくださいね。