不動産投資のリスク– category –

サラリーマンの不動産投資が一大ブームとなっている今日この頃、流行りに乗ってワンルーム投資に手を出すと”大けが”をすることをここで忠告しておきます。 ワンルーム投資については、それを是とする意見がある反面、大して利益にならない、リスクの割には...

『不動産投資』とは数千万～億単位の不動産を購入して、テナントから得る収入から様々な費用を捻出し、利益を出して運営する投資手法です。株や債券と比較しても、より事業性の高い投資です。数千万円～億単位の不動産を購入して、それを商品としてお金を...

不動産投資に失敗した、私の友人の話をします。 「これ以上、傷口が広がるのはまずいと思い、マンションを売却しました。今はまた、一から勉強し直して、機会があれば再チャレンジしたいと考えています」とのこと。 友人のようになるのなら、「不動産投資...

本来、不動産投資会社が不動産投資を「やめとけ」などと、言いたいわけがありません。当然これは、不動産投資が必ず失敗するからという理由からではないのです。あまりにリスクを考えない、それ以前にリスクを考える方法を知らない人が不動産投資を始めて...

マンション投資に失敗する人の多くは、空室リスクに対しての見通しを非常に甘く考えていることにあります。 過去に投降した記事『私はマンション投資に失敗しました「こんな不動産投資はやめとけ」』の中で、不動産投資に失敗する原因は、圧倒的な準備不足...

「不動産ガチャ」の真意を解説します 「親ガチャ」という言葉が流行りました。ガチャとは、ガチャガチャやガチャポンなどと呼ばれる、小銭を入れてレバーを回すとカプセルに入ったオモチャが出てくる、由緒ただしきワクワクゲームですが、親がガチャとはい...

空室リスクが怖いために、不動産投資を始めることに躊躇していないですか？ はい。空室リスクは不動産投資の”最大の敵”です。 不動産投資は、入居者の家賃収入をベースにした定期的なインカム収入によって成立します。また、対象不動産を売却する際にキャ...

不動産投資を学んだことがある方なら一度は耳にしたことがある『イールドギャップ』という言葉。 あなたは、この言葉の意味と性質をきちんと理解して不動産投資の実務に落とし込めているでしょうか。 少し難しく感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、...

不動産投資をこれから始める方。不動産投資が思うように上手く行かない方は、ぜひ読んで下さい。 「不動産投資にはリスクしかない・・・」このようにお考えの方が多くいらっしゃる状況に対して、不動産投資を推奨している我々としては、このような状況をな...

新築不動産投資。 綺麗な外観、最新の設備やセキュリティ、最新の間取りの物件は入居希望者が殺到するため、投資商品としても非常に魅力的に思えてきます。 しかし、新築不動産への投資は想像以上に難易度が高くリスクも大きい投資だということをお伝えし...

不動産投資とリスクは切っても切れない関係にあるのは、不動産投資に興味をお持ちのあなたはご存知ですよね。どうしても大きな金額が動くため、最後の一歩で二の足を踏んだ経験をお持ちの方も多いはずです。 不動産投資にとって付き物であるリスクに対して...

『不動産投資』と聞いて多くの方は「お金」「儲かる」といったプラスのイメージを連想する反面、それと同じくらい「リスク」「失敗」といったキーワードを連想するようです。今回は、不動産投資のリスクについて一緒に考えていきながら、その対策について...

不動産投資に対して、必要以上にリスクを感じたり、必要以上に恐れたりする方が多いようです。 これは様々なメディアにおいて正確な情報が流れていないことが原因なのですが、不動産投資は、正攻法と正しい手順を遵守することで、あなたが今感じているよう...

不動産投資には、内外問わず多種多様なリスクや課題が存在しますが、最終的には、所有する不動産の空室対策に行き着くことがほとんどで、満室経営により不動産が持つポテンシャルを最大限発揮できるかどうかが、重要になってきます。 ここでマーケティング...

不動産投資に関して、ある程度の知識を得ることは投資を成功に導く確率を大きく高めます。不動産仲介会社から送られてくる資料は様々なものがありますが、不動産を購入する者であれば、これらの資料をきちんと読み取ることが求められます。 仲介業者から送...

多くの不動産投資家にとって、物件周辺地域の賃貸需要はとても気になるところです。 これまで賃貸需要を確認する際に、仲介会社の情報だけを頼りにされていた方も多くいらっしゃると思います。信頼できる仲介会社であれば、それでも構いませんが、それ以外...

不動産投資の過程では様々な税金がかかることを知っておく必要があります。 実際に、どのような種類の税金がかかるのかを知っておくだけも、不動産投資をする上で参考になります。 これを機に、不動産投資にかかる税金についてきちんと理解しておきましょ...

突然ですが、あなたは元本割れに対してどのような考えを抱きますか？ お金が増えることを期待して投資した自分のお金が目減りしたら、いい気分にはならないとですよね。それは確かにその通りです。 ここでは、お金と投資の不思議について考えてみたいと思...

私たちの老後のに向けた資産形成は一人ひとりの選択に委ねられています。 投資をしたり、スキルを身に付けたり、何もせず倹約をしながら貯金をするという選択肢があります。 一見、倹約をしながら貯金をするという選択肢は一見素晴らしいように思えますが...

政府与党が2021年度税制改正で検討している住宅ローン減税の見直しの全容が明らかになってきました。 これまで、マイホーム購入者に多くの恩恵を与えていた住宅ローン減税ですが、ここにきて制度が大きく見直されそうです。 これによりマイホーム購入者の...

投資にはリスクがつきものだということは、しばしば言われていて、一般的にも認知されていますが、投資をしないことのリスクについては、まだまだ広く知れ渡ってはいません。 いや、もしかしたら分かっているのかもしれませんが、投資をしないことに対して...

当ブログでは、度々年金に関する話題をお伝えしていますが、21年2月5日のニュースで話題になったGPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）の運用実績についてお伝えします。 当記事は、時事ドットコムュースの記事を参考にさせていただきます。 公的年金を...

日本人ほど貯金が好きで、投資が嫌いな国民はいません。 主要国の貯蓄率のデータを見ても、アメリカに比べて日本人の貯蓄好きは際立っています。 あなたはお金の教育を受けましたか？ 教育の現場などでは、「人生は計画性を持って過ごしなさい」と良く言い...

日銀による大規模な金融緩和によって、世の中にはお金がジャブジャブと大量に流通しています。 大まかには、大量のお金を流通させることでインフレを誘発し、景気を改善するのが狙いですが、その過程で、実質的に貨幣価値が下がったりしてしまうケースがあ...

投資をする上で考えなければならないのが『税金』についです。利益が出たからといって喜び、何も考えずに使ってしまうような投資家は、まだまだ初心者。。。 投資する金融商品によって、税金が発生し、その中身も異なるため、私たちはその中身とそれぞれの...

マンションの販売図面には、広さを表す「専有面積」という項目があります。 例えば、不動産情報の詳細を見ると、専有面積＝74.39m2（壁芯） と記載されているのをよく目にしますが、皆さんはこの「壁芯」という言葉がどのような意味を持つかご存知でしょう...

収益不動産の管理業務を管理会社に委託するケースが多いですが、この管理会社も実は様々なタイプに分けられて、それぞれ特徴があります。 投資家の皆さまは、どのような基準で管理会社を選び、業務を委託しているのでしょうか。 タイプ別で見る管理会社 管...

運営している物件の入居率を上げるためには様々な工夫や努力が必要になります。 広告予算の増加、共用部の定期清掃、設備の最新化、リフォーム、リノベーションと様々な方法があり、これまでも幾度となく紹介してきましたが、それぞれ大なり小なりコストが...

マンションの部屋を、自分のライフスタイルに合わせた設計にしたい人達にとって、リノベーション（以下：リノベ）が流行しています。 しかし、中古マンションを購入し、リノベを進めていくと、トラブルやハプニングに見舞われ、思い通りに工事が進まなかっ...

不動産投資で失敗をしないために知っておくべきことをご紹介します。 『不動産投資＝儲かる』や『不動産投資＝お金持ち』のようなポジティブなイメージを持たれている方が多いと思いますが、その一方で、陽の目を見ない不動産投資に失敗した投資家も数多く...