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「家を売るな！ライフスタイルを売れ！」 不動産会社の中には、一生懸命”家”を売ろうとする営業がいます。 住宅の購入を検討している人と話をする機会がありましたので、今回はその話をしたいと思います。 あなたは営業に何を求めているか あなたは不動産...

日本は今、世界一位の高齢化社会です。そして、その高齢者の9割近くが何らかのまとまった資産を保有していると言われています。 今後、日本社会では相続ラッシュがスタートし、相続人にとっても被相続人にとっても不動産と相続対策の知識はとても重要にな...

2019年も残すところあと僅かですが、今年は多くの方が「資産形成」という言葉に敏感になった年ではないでしょうか。 今回は、資産形成の中のマイホームについて少し考えてみました。 「資産形成」がかつてないほど注目 2019年6月3日に金融庁が公表した「高...

不動産を相続する際に、税金を多く支払っているケースをよく耳にする。 医療の世界では医師の診断を別の医師に見せて多角的な意見を聞くことで、総合的に判断して納得のいく治療方法を探していく「セカンドオピニオン」というサービスがあるが、税や不動産...

不動産を賃貸する際に発生する税金は、ただ所有する場合と比べて少し煩雑になります。事業者としての税金感覚に変わるからです。 不動産賃貸業をされている方の中には、税金の話しになった途端、目を背けてしまう方が多くいらっしゃいます。税の処理に関し...

賃貸管理業務を行っていると、大家から「賃貸管理会社は普段何をしているのか」という質問が寄せられます。 「街の不動産屋を覗くと毎日新聞ばっかり読んでいるおじさんがいるけど大丈夫かしら・・・」 このような疑問を持つ大家は現状の管理体制に不満を...

最近、「2拠点生活」という言葉をよく耳にする。2拠点生活とは地方に生活の拠点を構え、定期的に都心に出てきて仕事をするようなライフスタイルのことを指す。 主に、フリーランスで活躍する方やテレワークなどで働く方の一部がそのような生活をしているよ...

相続税対策の定番中の定番である不動産対策は、生前にどのような対策をするかによって、財産を受け取る相続人の税額が大きく変わってくる。 相続税対策と不動産対策のポイントを理解して不動産の有効活用を検討したいところだ。 賃貸用不動産で節税 賃貸用...

世界には様々な不動産の購入方法がある。 フランスの[ビアジェ]という特殊な不動産売買契約をご存知だろうか。この契約は少々ギャンブル性が高く、非常に特殊な契約である。 今回はこの興味深い契約制度である[ビアジェ]について紹介していく。 ビアジェの...

不動産賃貸業もある一定の事業規模まで達すると「事業税の課税対象者」になり、税金に関する考え方が少し複雑になってきます。 具体的には、個人で不動産賃貸事業を経営する場合においても、一定規模以上の不動産を貸付することで、「事業税」が発生するの...

入居者のニーズは時代変化や生活環境の変化に伴い、様変わりしている。賃貸オーナーは情報を読み取りながら、自身の所有している物件に必要か否かを取捨選択しながら判断していかなければならない。 ご存知の方も多いと思うが、全国賃貸住宅新聞社が毎年行...

【暮らすがシンプルに！？】注目の不動産ベンチャーOYO LIFEってどんなサービス？ 不動産賃貸サービスのOYO LIFEについて簡単解説していきたいと思います。 会社について OYO LIFEは、ヤフーとインドのホテル運営事業OYOの合弁会社を設立になります。 日本...

約40年ぶりに民法の相続法が大幅に見直されます。平均寿命の延伸と社会保障に頼らない自立した生活を促進するために『配偶者の権利』を拡充するような改正となっている 配偶者の権利の拡張 従来の相続法 従来の相続法に則して、モデルケースを事例として見...

都心における新築マンションの供給量の減少と価格高騰により、マンションを中心に新築から中古にシフトする動きが活発になってきている。2016年~2018年まで3年連続で中古マンションの契約件数が新築を上回ったことは、不動産・住宅業界に”新しい風が吹いた...

日本国内でも徐々に中古不動産市場が活性化してきている。特に中古マンションにおいては、販売戸数が新築を上回り、今後も市場の活性化が見込まれるだろう。 東京カンティの調査では、2019年９月の首都圏の中古マンションの平均価格（70平米換算）は、前月...

先日、OYO LIFEがどのようなサービスかを説明させていただいた。 詳しいことは先日の記事に任せるが、大まかに言えば、スマホ1台で、物件探しから賃貸契約まで完結でき、住むことに対しての利用者の手間を最大限シンプルにしてくれるサービスである。 不動...

業界あるあるを紹介します。Tweet情報をまとめてみました。ゆる～い内容になりますが、一応解説も交えていきます。 「あるある」「それはない」と共感していただきながら読んでもらえるとうれしいです。 利回りについてのいろいろ https://twitter.com/GF7...

保有している賃貸住宅等などの排水設備について構造をご存知でしょうか？ この構造を知ることで、メンテナンスの範囲に関するモヤモヤがなくなります。 実際の工事やメンテナンスは水道工事会社などに依頼するとは思いますが、構造を正確に理解することで...

金融庁は、6月3日「人生100年時代」と呼ばれるかつてない高齢社会を迎えようとしている時代において、金融資産の不足が生じないために、それに備えた資産形成や管理への取り組みが必要であると提言する報告書をまとめました。 報告書の内容については、イ...

地震保険に加入している大家の皆さまは、実際どの程度の割合で制度を活用できていますか？ 実際に保険に加入しているにも関わらず、その制度をきちんと利用できている方は少ないようです。 今回は、地震保険の活用方法について少しだけ掘り下げていきたい...

日本は地震大国です。2011年には東日本大震災、2016年には熊本地震、2018年には大阪府北部地震など甚大な被害をもたらしました。 これらの地震以外にも、震度5強以上の地震は毎年多発しており、過去10年遡ると実に70回を計測しています。 https://earthqua...

「OK Google、温度を24度に設定して」 「OK Google、TVつけて」 我々、昭和生まれの人間にとって、腰を抜かすようなことが現実に起こっています。スマートホームの導入で入居者のライフスタイルが変化しつつあります。 1 試してみる価値あり！スマートホー...

少子高齢化社会の問題は、不動産に携わる人にとって多くの課題があります。 今回は、高齢期のくらしの動向、現役世代の持ち家比率の動向を紐解きながら、考えられるリスクと、私たち賃貸管理会社が対応すべきことをまとめてみました。 賃貸経営者にとって...

大家の皆さまをはじめ不動産に携わる方であれば、排水設備について色々と考えたことがあるでしょう。 考えたり、色々調べたりしたことがある方なら共感していただけると思いますが、これがまたややこしいのです。。。 ですので、それぞれの違いや特徴をで...

アパートや自宅などから出る排水が下水道に流れる前に油やゴミをつかまえている装置があるのをご存知でしょうか。 そのような装置を「トラップ枡」といいます。 台所などの排水管の流れが悪くて食器洗いができない！ このようなトラブルや苦情が発生したら...

【和室回帰の兆しあり】子育てファミリー世帯に大流行の和モダンとは 子育てファミリー世帯に今注目されているトレンドは、和モダンです。 和モダンとは？ 和モダンとは、 日本らしさと欧米のスタイルを併せ持つ、現代の住まいのかたちです。 自然がもつ素...

大家の皆さまにとって、所有している不動産の地域の人口動態は非常に気になるところではないでしょうか。 統計学的な話になるので、少し難しく感じる方もいらっしゃるとは思いますが、決して難しい話ではなくシンプルなので、ぜひチェックすることをおすす...

マンション・アパート大家さんの悩みとして常に上位にランクインするのが、空室や募集に関する悩みです。 少子高齢化・人口減少の歯止めがきかない状況の中で、大家さんを取り巻く環境は一層厳しいものとなっています。 仲介会社への広告費を増やしたり、...

マンホールは、道路の境目や合流地点に設置されています。地下に埋設されている配管に沿って等間隔に設置されています。 このマンホールですが、通常配管などの保守点検のために設置されているのは有名ですが、設置している道路が「公道」なのか「私道」な...

記事を読んでいただいた方の中には、不動産投資をこれからスタートしようと考えている方や不動産を新たに購入しようと検討中の方も多いと思います。 今回は、基本に立ち返り、「公道」と「私道」の違いを理解しつつ、その特徴も把握していきます。 普段、...

2019年4月より入国管理法が改正され施工されました。 少子高齢化、地方の過疎化などに伴い、慢性的な人手不足を補うために、新たな特定技能を設け、介護や建設など人手不足が深刻な業種に労働を開放することが目的です。 日本での就業には在留資格が必要で...

マンホールという単語は、そのうち消滅するかもしれません。 皆さんは、マンホールの言葉の由来はご存知でしょうか。 この言葉の由来を調べてみると、その理由が明らかにあり腑に落ちてきます。 マンホールの役割について ここでまず、マンホールの役割に...

こんにちは。 最近マンホールのことが頭から離れません・・・ 下を向いて歩くことが多くなり、周りからは 「最近、元気ないね・・・大丈夫？？」と言われます。 ハッキリ言って、余計なお世話です（笑） 空前絶後のマンホールブーム到来！？ 今、マンホー...

突然ですが質問です。 「大家の皆さまは所有している不動産の活用で収益最大化ができていますか？」 恐らく、満室経営ができている大家は「最大化できている」と思ったでしょうし、空室がある大家は「あと1戸入居者が決まれば最大化できる」と思ったに違い...

先日、マンション敷地内にある受水槽の中を泳ぐシーンを撮影し、その動画が配信されるといった騒ぎがありました。 自身の家の受水槽は一体どこにあるのかと、気になった方も多いと思います。 マンションやアパートの給水設備にはいくつかの仕組みがあり、...

アパートやマンションに一度入居すると、単身者で4年前後、ファミリー世帯6年前後、平均して居住すると言われています。 数年単位で住み続けるとなると、周辺施設の状況によって、生活の利便性が大きく変わってくるので、引っ越しを検討される方にとっては...

不動産を活用した資産形成に関連する記事は幾度も記述してきましたが今回は、「実需用不動産＝持ち家」について少し書かせていただくことにしました。 マイホームと不動産投資にどんな関係があるの？？、と疑問に思う方もいるかもしれません。 マイホーム...

埼玉といえば、ディス漫画の『翔んで埼玉』が実写化されたり、バライティ番組などで紹介されたりと、何かと注目されていますよね。 そんな埼玉の中でも、中核都市を掲げ大きく変貌を遂げた街があります。 それが川口市です。 今回は、川口市の中でも、西川...

”匿名組合契約”ってよく聞くけどどんな契約なのか？ 「TK」とも呼ばれることがある匿名組合ですが、最近ではソーシャルレンディングで見かけることもあるかと思います。 今回は、ソーシャルレンディングにおける匿名組合契約について、レビューしていきた...

クラウドファンディングとは、インターネット上でプロジェクトやアイディアを提示し、資金を調達する仕組みのことを指します。 資金調達方法は様々あり、代表的なもの5つを紹介させていただきます。 投資家の思いや、投資哲学に合致するものに投資する傾向...

マンションの部屋を、自分のライフスタイルに合わせた設計にしたい人達にとって、リノベーション（以下：リノベ）が流行しています。 しかし、中古マンションを購入し、リノベを進めていくと、トラブルやハプニングに見舞われ、思い通りに工事が進まなかっ...

不動産投資型クラウドファンディングの特徴とポイント ここ数年、投資型クラウドファンディングが注目されています。 その数ある投資対象の中でも、現物不動産に投資できる「不動産投資型クラウドファンディング」が広く普及してきています。 クラウドファ...

平成29年度に改正された、不動産特定共同事業法（以下：不特法）によりに創設された「小規模不動産特定共同事業」では、小口の投資資金による不動産の利活用が可能になりました。 不動産特定共同事業法の改正 不特法が改正された背景をざっくり説明すると...

クラウドファンディングを活用した不動産投資にはどのような種類があるのかを調べてみた 不動産投資におけるクラウドファンディングについて調べてみました。 クラウドファンディングの種類 ひとえにクラウドファンディングと言っても、様々な種類がありま...

不動産特定共同事業を活用した相続上のメリット 不動産と相続は非常に相性がよく、相続税を削減するためのスキームとしてしばしば有効活用されています。 実際に、新築アパートを立てたり、タワーマンションを購入して相続税対策をするようなスキームはよ...

建物の耐用年数には3つの種類があると言われています。 法定耐用年数 物理的耐用年数 経済的耐用年数 一般的に私たちが使う耐用年数は「法定耐用年数」になります。 これは、賃貸経営者の税金と密接に関わるのと同時に、金融機関から融資を受ける際には原...

不動産特定共同事業法の改正で何が変わるのか？ 最近、不動産関連のニュースや紙面を見ていると、「不動産特定共同事業法」という言葉をよく目にします。 そもそも、「不動産特定共同事業法」とはどのような法律なのか？ということを理解しておきましょう...

こんにちは。私たちは、賃貸管理業務を通じて大家である皆さまの悩みを解決していきます。 先ず、はじめに申し上げておきたいことは、大家業といっても大きく分けて２パターン存在するということです。 大家に”なってしまった人” 大家に”なった人” この違...

物件管理をご自身でされている大家さんも多くいらっしゃると思います。 しかし、今後一定の規模(複数棟の運営など)での経営を目指している大家の皆さまは、最初から管理会社に管理業務を任せることをお勧めします。 実際、私たちも「自主管理だと経営がう...

空室が続いている部屋には、何かしらの弱点や敬遠されるポイントがあります。 しかし、部屋の魅せ方を変え、ターゲット層を思い切って変えることで、今まで弱点に思えていたところが、逆に強みになることがあります。 弱点だった、駅遠物件をターゲット変...

賃貸経営が順調か順調でないか。もっと言えば、成功してるかしていないか。 大家である皆さまは、何度も、「現状はどうなのか」と振り返ったことがあると思います。 そもそも、賃貸経営における「成功」とは何なのでしょうか。 目標設定の方法とその達成率...

　目次 １・国民健康保険の基本や仕組みを教えて下さい。 ２・国民健康保険に加入できる人はどのような人ですか？ ３・国民健康保険に加入するには、どこへ行けばいいですか？ ４・国民健康保険は、手続きするにはどのような書類が必要ですか？ ５・インタ...

　日本に住む人（日本人の他、外国人登録をして3か月以上日本に滞在すると認められた外国人など）は、医療保険制度により、何らかの公的医療保険に加入することが義務付けられています。その日本に居住する人の3割近くが加入する国民健康保険の基本から、...

「不労所得」多くの人が憧れる言葉です。その字面からは働かなくても勝手に入ってくる収入、というイメージがあります。確かに会社や工場で働くこととは収入獲得の方法が異なりますが、まったく働かなくてもお金が稼げるわけではありません。当然、不労所...

不労所得とは一体何なのか？どんな投資方法があるのか？気になりますよね。不安が多い方も中にはいらっしゃるかと思いますが、投資方法を間違わなければ誰しも不労所得は得られます。今回は不労所得におすすめの投資6選をご紹介します。それぞれメリット・...

不動産投資とはどんな投資？ 不動産投資とはどう儲けているの？ やってはいけない不動産投資とは？ 初心者におすすめの不動産投資とは？ リスクを抑えた不動産投資とは？ この記事は「不動産投資とは？」に関する疑問や不安を抱えた方へ向けた内容になって...

この記事を読んでいる方は、不動産投資とはどのようなものなのか興味があるけど、他の投資と比べてどのようなメリットがあるのか分らないという人も多いのではないでしょうか？ 今回の記事では、不動産投資未経験者が知りたい「不動産投資とはどのようなメ...

不動産投資で失敗をしないために知っておくべきことをご紹介します。 『不動産投資＝儲かる』や『不動産投資＝お金持ち』のようなポジティブなイメージを持たれている方が多いと思いますが、その一方で、陽の目を見ない不動産投資に失敗した投資家も数多く...

目まぐるしく変わる金融情勢によって、不動産投資におけるローンを取り巻く環境は日々変化しています。 不動産投資のローンをめぐっては、ちょっとした細工をかけて、金融機関を騙し現金を引っ張ってくるような問題が数年前にもあり、現在は、やや厳しい目...

不動産投資の特徴は他の金融商品と比較すると、はっきりと浮き彫りになります。 株式投資と比べながら、不動産投資のメリット・デメリットを確認していきます。特に、他の金融商品への投資をされている方や不動産投資と迷われている方にとっては非常に参考...

不動産クラウドファンディングのリスク回避策について考えていきましょう。 各社、不動産クラウドファンディングで出資者を募集していますが、これらの商品はどのようにしてリスクを回避しているのでしょうか。 投資を検討されている方にとっては、とても...